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  3. 评估某块城市规划确定的住宅用地土地总面积为1500m2。 (1)收集有关资料；共调查了A、B、C三宗土地买卖实例作为比较实例。 试运用上述资料做算该土地2004年9月20日的正常市场价格。

评估某块城市规划确定的住宅用地土地总面积为1500m2。 (1)收集有关资料；共调查了A、B、C三宗土地买卖实例作为比较实例。 试运用上述资料做算该土地2004年9月20日的正常市场价格。

admin2020-06-24  45
问题 评估某块城市规划确定的住宅用地土地总面积为1500m2。
   (1)收集有关资料；共调查了A、B、C三宗土地买卖实例作为比较实例。
   
   试运用上述资料做算该土地2004年9月20日的正常市场价格。
选项
答案(1)计算公式：比准价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期调整系数×房地产状况调整系数 (2)交易情况修正系数为： 可比实例A=100/100 可比实例B=100/97 可比实例C=100/105 (3)交易日期调整系数为； 可比实例A=0985×1.026×1.013×1.028×1.0-35×1.033×1.038=1.168 可比实例B=1.013×1.028×1.035×1.033×1.038=1.156 可比实例C=1.033×1.038=1.072 (4)房地产状况调整系数为： 可比实例A=100/(95×0.4+105×0.35+110×0.25)=100/102.25 可比实例B=100/(92×0.4+96×0.35+98×0.25)=100/94.55 可比实例C=100/(106×0.4+109×0.35+97×0.25)=100/104.8 (5)计算比准价格： 比准价格A=1200×(100/100)×1.168×(100/102.25)=1370×76(元/m2) 比准价格B=1150×(100/97)×1.156×(100/94.55)=1449.51(元/m2) 比准价格C=1380×(100/105)×1.072×(100/104.8)=1344.38(元/m2) (6)将上述三个比准价格的简单算术平均数作为比较法的估算结果，则有： 估价对象价格(单价)=(1370.76+1449.51+1344.38)/3=1388.22(元m2) 估价对象价格(总价)=1388.22×1500=208.23(万元)
解析
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