某市房地产开发企业2013年转让一幢新建办公楼取得收入8000万元,已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元.投入的房地产建造成本3000万元.其利息支出不能提供金融机构贷款证明,其转让办公楼相关的税金已经全部付清,已知该企业所在地

admin2022-07-22  60

问题 某市房地产开发企业2013年转让一幢新建办公楼取得收入8000万元,已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元.投入的房地产建造成本3000万元.其利息支出不能提供金融机构贷款证明,其转让办公楼相关的税金已经全部付清,已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。该企业的转让行为应缴纳土地增值税(    )万元。

选项 A、600
B、681
C、708
D、710

答案C

解析 收入总额=8000(万元)扣除项目金额=1000+3000+8000×5%×(1+增值额=8000—5640=2360(万元)增值率=增值额÷扣除项目金额×100%=2360÷5640×100%=41.84%,适用税率30%应缴纳的土地增值税=2360×30%=708(万元)
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