某市房地产开发企业2013年转让一幢新建办公楼取得收入8000万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元．投入的房地产建造成本3000万元．其利息支出不能提供金融机构贷款证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地

admin2022-07-22 150

问题某市房地产开发企业2013年转让一幢新建办公楼取得收入8000万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元．投入的房地产建造成本3000万元．其利息支出不能提供金融机构贷款证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10％。该企业的转让行为应缴纳土地增值税( )万元。

选项 A、600
B、681
C、708
D、710

答案C

解析收入总额=8000(万元)扣除项目金额=1000+3000+8000×5％×(1+增值额=8000—5640=2360(万元)增值率=增值额÷扣除项目金额×100％=2360÷5640×100％=41．84％，适用税率30％应缴纳的土地增值税=2360×30％=708(万元)

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税法二

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