2. 司法
  3. 甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答问题。 关于戊的权利状态，下列选项正确的是：(08年.卷三.

甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答问题。 关于戊的权利状态，下列选项正确的是：(08年.卷三.

admin2017-03-28  71
问题 甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答问题。
关于戊的权利状态，下列选项正确的是：(08年.卷三.96题)
选项 A、戊享有该房屋的所有权
B、戊不享有该房屋的所有权
C、戊原始取得该房屋的所有权
D、戊继受取得该房屋的所有权
答案A,D
解析 ①丙、丁、戊之间的法律关系：丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，根据《合同法》第54条的规定，丙、丁问的房屋买卖合同属于可撤销的合同。可撤销的合同被撤销的，合同自始无效；但是，可撤销的合同在撤销之前已经成立并生效。题目没有说丙撤销了该房屋买卖合同，因此，丙、丁间的房屋买卖合同有效，丙又给丁办理了房屋的过户登记，丁取得房屋所有权。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊，丁作为所有权人将房屋出卖给戊，属于有权处分，丁、戊间的房屋买卖合同亦属有效，且办理了过户登记，戊已经取得房屋所有权。故A选项正确；B选项错误。②所谓物权的原始取得，指非依他人既存的权利而取得物权。主要包括：添附(加工、附合、混合)；先占；善意取得；收取孳息(天然孳息与法定孳息)；合法建造房屋；生产；没收、征收。③所谓物权的继受取得，指基于他人既存的权利而取得物权。继受取得分两类：一是移转的继受取得，指就他人的物权依原状而取得。如通过买卖或赠与受让所有权；通过继承或受遗赠取得物权。二是创设的继受取得，指在他人的物上设立用益物权或者担保物权。如在土地所有权上设立土地承包经营权、建设用地使用权、地役权；在动产上设立质权或者抵押权。本题中，戊基于与丁之间有效的买卖合同取得房屋所有权，属于移转的继受取得，不是原始取得。故C选项错误；D选项正确。④题外话：若将题目更改一下，戊就有可能原始取得。比如，我们可以将题目改成：“丙给丁办理过户登记后不久，其起诉撤销该房屋买卖合同，法院判决支持了丙的诉讼请求，丁接到生效的判决书后，旋即将房屋以市场价格出售给不知情的戊，并办理了过户登记。”这样，丁实施的就是无权处分，但戊符合善意取得的构成要件，戊善意取得房屋所有权，而善意取得属于原始取得(还应注意：善意取得在德国和我国台湾地区是继受取得)。
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法律职业资格

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