张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3．4万元，其中支付银行利息1．5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是( )。[2007

admin2011-02-04 39

问题张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3．4万元，其中支付银行利息1．5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是( )。[2007年考题]

选项 A、1．07
B、1．47
C、2．07
D、3．33

答案C

解析本题考核的是利息备付率的计算。张某的这项投资在第4年的利息备付率=

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

在地租量计算时扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本利息，而是土地以外的投入资本的利息。()

原城乡建设环境保护部发布《房屋完损等级评定标准(试行)》在()实行。

某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为()万元。

房地产估价原则是为了使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象的估价目的具有相似性。（）

某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。

在假设开发法中，开发完成后的价值是指开发完成后的房地产状况所对应的价值，开发完成后的价值对应的时间不一定是开发完成之时。()[2010年考题]

对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。()[2007年考题]

下列符合MDS的是

空气的水平运动成为风，风向指风的来向，用()个方位表示。

清通设备，是疏通排水管道、保障排水畅通的设备，包括()。

资料1请根据以上资料，选择以下栏目的正确选项：

发行公司债券内部增信措施有哪些?()Ⅰ．商业保险Ⅱ．资产抵押、质押担保Ⅲ．限制发行人债务及对外担保规模Ⅳ．设置回售条款

从个体心理结构的维度看，学前教育目的的结构包括()。

Thedevelopmentofrapidtransitraillinesincitiesshouldparallellocaleconomicdevelopmentandblindconstructionofsuch

设a＞0，且，则a=，b=．

【26】【34】

房地产开发经营与管理

房地产估价师

在地租量计算时扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本利息，而是土地以外的投入资本的利息。()

原城乡建设环境保护部发布《房屋完损等级评定标准(试行)》在()实行。

某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为()万元。

房地产估价原则是为了使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象的估价目的具有相似性。（）

某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。

在假设开发法中，开发完成后的价值是指开发完成后的房地产状况所对应的价值，开发完成后的价值对应的时间不一定是开发完成之时。()[2010年考题]

对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。()[2007年考题]

下列符合MDS的是

空气的水平运动成为风，风向指风的来向，用()个方位表示。

清通设备，是疏通排水管道、保障排水畅通的设备，包括()。

资料1请根据以上资料，选择以下栏目的正确选项：

发行公司债券内部增信措施有哪些?()Ⅰ．商业保险Ⅱ．资产抵押、质押担保Ⅲ．限制发行人债务及对外担保规模Ⅳ．设置回售条款

从个体心理结构的维度看，学前教育目的的结构包括()。

Thedevelopmentofrapidtransitraillinesincitiesshouldparallellocaleconomicdevelopmentandblindconstructionofsuch

设a＞0，且，则a=________，b=________．

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设a＞0，且，则a=，b=．