某开发项目规划建设用地面积为3000m2，总容积率为5．5，已知项目开发周期为1．5年，购买土地使用权即开始建设，工期为1年，租售期0．5年；地价为1000万元，购买土地使用权手续费为地价的1．5％，项目开发成本为2000元／m2，开发商市场推广费为开发成

admin2020-06-22 45

问题某开发项目规划建设用地面积为3000m²，总容积率为5．5，已知项目开发周期为1．5年，购买土地使用权即开始建设，工期为1年，租售期0．5年；地价为1000万元，购买土地使用权手续费为地价的1．5％，项目开发成本为2000元／m^{2^{，开发商市场推广费为开发成本的3．5％。贷款利率为10％，销售代理费为销售收入的2．5％，销售税费为销售收入的5．48％，项目的平均售价为5000％／m²，项目可销售面积的比例为90％，开发商的成本利润率是( )。}}

选项 A、52％
B、48．74％
C、40．31％
D、39．13％

答案D

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

投资者购买待开发房地产应负担的税费,是假定一旦购买了待开发房地产,在交易时作为卖方应负担的有关税费。()

确定开发经营期的目的是()。

某成套住宅，阳台为塑钢全封闭。一可比实例阳台为半封闭，建筑面积84m2，其中阳台的水平投影面积8m2，售价2800元／m2，类似阳台封闭需要的正常费用10000元，投资利润率30％。则可比实例的全封闭价格为()。

在确定建筑物的重置价格或建筑安装工程费时，都应包含开发管理费用。()

对于很少发生交易而限制了市场法运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产，如()等以公益、公用为目的的房地产，特别适用成本法估价。

房地产估价之所以要遵循最高最佳利用原则，是因为在现实的房地产利用中，每个房地产拥有者都试图采取最高最佳利用方式充分发挥其房地产的潜力，以获取最大的经济利益。()

国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率通常不超过()。

生活型相同的植物对环境有相似的适应特征。()

休克患者的特殊监测有、、、、和。

A．T细胞表面B．B细胞表面C．NK细胞表面D．红细胞表面E．造血干细胞表面

青蒿的功效是

根据《企业会计准则》的规定，企业销售商品发生的现金折扣应在实际发生时()。

_________一是促进学生个性发展的关键环节。

中国老年人口基数大，人口老龄化进程快，老年人慢性病患病率高。老龄事业面临的主要问题包括()。

我国国家制度和国家治理体系具有多方面的显著优势，这些显著优势，是我们坚定中国特色社会主义道路自信、()的基本依据。

A.心内膜纤维化B.心室内附壁血栓C.两者均有D.两者均无扩张型心肌病

设窗体上有一个名称为Check1的复选框，并有下面程序代码：PrivateSubCheck1_MouseDown(ButtonAsInteger,ShiftAsInteger,

房地产开发经营与管理

房地产估价师

投资者购买待开发房地产应负担的税费,是假定一旦购买了待开发房地产,在交易时作为卖方应负担的有关税费。()

确定开发经营期的目的是()。

某成套住宅，阳台为塑钢全封闭。一可比实例阳台为半封闭，建筑面积84m2，其中阳台的水平投影面积8m2，售价2800元／m2，类似阳台封闭需要的正常费用10000元，投资利润率30％。则可比实例的全封闭价格为()。

在确定建筑物的重置价格或建筑安装工程费时，都应包含开发管理费用。()

对于很少发生交易而限制了市场法运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产，如()等以公益、公用为目的的房地产，特别适用成本法估价。

房地产估价之所以要遵循最高最佳利用原则，是因为在现实的房地产利用中，每个房地产拥有者都试图采取最高最佳利用方式充分发挥其房地产的潜力，以获取最大的经济利益。()

国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率通常不超过()。

生活型相同的植物对环境有相似的适应特征。()

休克患者的特殊监测有________、________、________、________、________和________。

A．T细胞表面B．B细胞表面C．NK细胞表面D．红细胞表面E．造血干细胞表面

青蒿的功效是

根据《企业会计准则》的规定，企业销售商品发生的现金折扣应在实际发生时()。

_________一是促进学生个性发展的关键环节。

中国老年人口基数大，人口老龄化进程快，老年人慢性病患病率高。老龄事业面临的主要问题包括()。

我国国家制度和国家治理体系具有多方面的显著优势，这些显著优势，是我们坚定中国特色社会主义道路自信、()的基本依据。

A.心内膜纤维化B.心室内附壁血栓C.两者均有D.两者均无扩张型心肌病

设窗体上有一个名称为Check1的复选框，并有下面程序代码：PrivateSubCheck1_MouseDown(ButtonAsInteger,ShiftAsInteger,

休克患者的特殊监测有、、、、和。