张某2009年1月1日与甲房地产开发公司订立期房买卖合同，2009年2月1日双方对该房屋买卖进行了预告登记，但该合同未在当地房屋管理机关进行备案(买卖合同中未对此事项有约定)。2010年1月1日，甲房地产公司交房后经张某验收，1月5日依法能够办理房屋登记手

admin2014-09-04 37

问题张某2009年1月1日与甲房地产开发公司订立期房买卖合同，2009年2月1日双方对该房屋买卖进行了预告登记，但该合同未在当地房屋管理机关进行备案(买卖合同中未对此事项有约定)。2010年1月1日，甲房地产公司交房后经张某验收，1月5日依法能够办理房屋登记手续，但2010年3月5日甲公司又擅自将该房屋作为现房卖给李某，经查，当天甲公司仍没有与张某办理不动产登记手续。关于该情形，下列说法错误的是( )。

选项 A、李某不能取得该房屋的所有权
B、由于张某与甲公司签订的合同没有办理备案手续，因此该合同无效
C、张某与甲公司向房屋管理机关办理的预告登记由于超过了1年，因此失效
D、张某有权解除合同，并要求甲公司承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金，但不能再要求赔偿损失

答案B,C,D

解析本题考核不动产的物权变动和房屋买卖合同的规定。根据规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，因此选项A的说法正确；商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外，因此选项B的说法错误；已经办理预告登记的，债权消灭或者自“能够进行不动产登记之日”起3个月内未申请登记的，预告登记失效，因此选项C的说法错误；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，出卖人的行为构成欺诈，因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金，因此选项D的说法错误。

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下列几个因素中，影响内部收益率的有()。

下列有关成本中心业绩考核的表述中，不正确的有()。

下列关于简化的经济增加值的说法中，不正确的有()。

根据《证券法》的规定，公开发行公司债券，应当符合下列()条件。

债权人为了防止其利益被伤害，可采取的措施有()。

根据有关规定，下列选项中，属于中外合资经营企业外方合营者以机器设备出资必须符合的条件有(　　)。

根据《中华人民共和国公司法》的规定，下列选项中，属于有限责任公司监事会职权的有()。

对资产评估的目的，以下理解正确的是()

下列哪些病变属于梅毒的基本病变

A．沙门菌B．油脂C．酸价D．蛋白质E．大肠菌群

镶砖砌体的竖缝和水平缝厚度应控制在()

下列关于我国《公司法》对有限责任公司董事会的组成表述错误的是()。

某单位会计部门第8号记账凭证的会计事项需要编制3张记账凭证，则这3张凭证的编号为()。

_________ourEnglishteacher,ourEnglishhasbeengreatlyimproved.

按照房地产的用途，可以将其分解为若干子市场，包括()等。

TheUnitedStatesisconcernedabout______.

经济法

注册会计师

下列几个因素中，影响内部收益率的有()。

下列有关成本中心业绩考核的表述中，不正确的有()。

下列关于简化的经济增加值的说法中，不正确的有()。

根据《证券法》的规定，公开发行公司债券，应当符合下列()条件。

债权人为了防止其利益被伤害，可采取的措施有()。

根据有关规定，下列选项中，属于中外合资经营企业外方合营者以机器设备出资必须符合的条件有( )。

根据《中华人民共和国公司法》的规定，下列选项中，属于有限责任公司监事会职权的有()。

对资产评估的目的，以下理解正确的是()

下列哪些病变属于梅毒的基本病变

A．沙门菌B．油脂C．酸价D．蛋白质E．大肠菌群

镶砖砌体的竖缝和水平缝厚度应控制在()

下列关于我国《公司法》对有限责任公司董事会的组成表述错误的是()。

某单位会计部门第8号记账凭证的会计事项需要编制3张记账凭证，则这3张凭证的编号为()。

_________ourEnglishteacher,ourEnglishhasbeengreatlyimproved.

按照房地产的用途，可以将其分解为若干子市场，包括()等。

TheUnitedStatesisconcernedabout______.

根据有关规定，下列选项中，属于中外合资经营企业外方合营者以机器设备出资必须符合的条件有(　　)。