张某2009年1月1日与甲房地产开发公司订立期房买卖合同，2009年2月1日双方对该房屋买卖进行了预告登记，但该合同未在当地房屋管理机关进行备案(买卖合同中未对此事项有约定)。2010年1月1日，甲房地产公司交房后经张某验收，1月5日依法能够办理房屋登记手

admin2014-09-04 33

问题张某2009年1月1日与甲房地产开发公司订立期房买卖合同，2009年2月1日双方对该房屋买卖进行了预告登记，但该合同未在当地房屋管理机关进行备案(买卖合同中未对此事项有约定)。2010年1月1日，甲房地产公司交房后经张某验收，1月5日依法能够办理房屋登记手续，但2010年3月5日甲公司又擅自将该房屋作为现房卖给李某，经查，当天甲公司仍没有与张某办理不动产登记手续。关于该情形，下列说法错误的是( )。

选项 A、李某不能取得该房屋的所有权
B、由于张某与甲公司签订的合同没有办理备案手续，因此该合同无效
C、张某与甲公司向房屋管理机关办理的预告登记由于超过了1年，因此失效
D、张某有权解除合同，并要求甲公司承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金，但不能再要求赔偿损失

答案B,C,D

解析本题考核不动产的物权变动和房屋买卖合同的规定。根据规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，因此选项A的说法正确；商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外，因此选项B的说法错误；已经办理预告登记的，债权消灭或者自“能够进行不动产登记之日”起3个月内未申请登记的，预告登记失效，因此选项C的说法错误；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，出卖人的行为构成欺诈，因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金，因此选项D的说法错误。

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制定内部转移价格应按()原则进行。

下列各项目中，企业通常不能按自己的意愿进行控制，能够被视作自发性负债的项目有()。

某企业适用的所得税税率为25％，经批准平价发行永续债，根据金融工具准则分类为权益工具，发行费用率和年利息率分别为5％和9％，每半年付息一次，则永续债的资本成本为()。

根据《考核办法》的规定确定简化的经济增加值时，可以在计算税后净营业利润时予以加回的有()。

根据《破产法》的规定，下列选项中不属于破产企业债权人会议职权的是(　　)。

甲为某股份有限公司的发起人，持有该公司股份。公司成立后，他并未成为公司的董事、监事或经理。根据法律规定，他持有的公司股份最早可以转让的期限是(　　)。

下列选项中，造成合营企业不能被批准的有(　　)。

下列各项中，不属于股份有限公司监事会职权的是()。

(2013年4月，2009年10月)1950年6月，中共七届三中全会确定的中心任务是________。

A．铅B．一氧化碳C．苯D．氯化钾E．氯化钠

下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

对于二级建造师的延续注册的申请应当提交的材料不包括()

某公司受托加工制作广告牌，双方签订的加工承揽合同中分别注明加工费40000元，委托方提供价值60000元的主要材料，受托方提供价值2000元的辅助材料。该公司此项合同应缴纳印花税()元。

为子女准备教育基金；如果创业，准备投资资金；加大投资以增加家庭财产；为老人购买医疗保险或准备充足的养老金、医疗费是(　　)个人理财的主要任务。

下列对账工作，属于账实核对的是()。

进食障碍包括()。

Historiansofwomen’slaborintheUnitedStatesatfirstlargelydisregardedthestoryoffemaleserviceworkers—womenearning

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制定内部转移价格应按()原则进行。

下列各项目中，企业通常不能按自己的意愿进行控制，能够被视作自发性负债的项目有()。

某企业适用的所得税税率为25％，经批准平价发行永续债，根据金融工具准则分类为权益工具，发行费用率和年利息率分别为5％和9％，每半年付息一次，则永续债的资本成本为()。

根据《考核办法》的规定确定简化的经济增加值时，可以在计算税后净营业利润时予以加回的有()。

根据《破产法》的规定，下列选项中不属于破产企业债权人会议职权的是( )。

甲为某股份有限公司的发起人，持有该公司股份。公司成立后，他并未成为公司的董事、监事或经理。根据法律规定，他持有的公司股份最早可以转让的期限是( )。

下列选项中，造成合营企业不能被批准的有( )。

下列各项中，不属于股份有限公司监事会职权的是()。

(2013年4月，2009年10月)1950年6月，中共七届三中全会确定的中心任务是________。

A．铅B．一氧化碳C．苯D．氯化钾E．氯化钠

下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

对于二级建造师的延续注册的申请应当提交的材料不包括()

某公司受托加工制作广告牌，双方签订的加工承揽合同中分别注明加工费40000元，委托方提供价值60000元的主要材料，受托方提供价值2000元的辅助材料。该公司此项合同应缴纳印花税()元。

为子女准备教育基金；如果创业，准备投资资金；加大投资以增加家庭财产；为老人购买医疗保险或准备充足的养老金、医疗费是( )个人理财的主要任务。

下列对账工作，属于账实核对的是()。

进食障碍包括()。

Historiansofwomen’slaborintheUnitedStatesatfirstlargelydisregardedthestoryoffemaleserviceworkers—womenearning

根据《破产法》的规定，下列选项中不属于破产企业债权人会议职权的是(　　)。

甲为某股份有限公司的发起人，持有该公司股份。公司成立后，他并未成为公司的董事、监事或经理。根据法律规定，他持有的公司股份最早可以转让的期限是(　　)。

下列选项中，造成合营企业不能被批准的有(　　)。

为子女准备教育基金；如果创业，准备投资资金；加大投资以增加家庭财产；为老人购买医疗保险或准备充足的养老金、医疗费是(　　)个人理财的主要任务。