张某2009年1月1日与甲房地产开发公司订立期房买卖合同，2009年2月1日双方对该房屋买卖进行了预告登记，但该合同未在当地房屋管理机关进行备案(买卖合同中未对此事项有约定)。2010年1月1日，甲房地产公司交房后经张某验收，1月5日依法能够办理房屋登记手

admin2014-09-04 44

问题张某2009年1月1日与甲房地产开发公司订立期房买卖合同，2009年2月1日双方对该房屋买卖进行了预告登记，但该合同未在当地房屋管理机关进行备案(买卖合同中未对此事项有约定)。2010年1月1日，甲房地产公司交房后经张某验收，1月5日依法能够办理房屋登记手续，但2010年3月5日甲公司又擅自将该房屋作为现房卖给李某，经查，当天甲公司仍没有与张某办理不动产登记手续。关于该情形，下列说法错误的是( )。

选项 A、李某不能取得该房屋的所有权
B、由于张某与甲公司签订的合同没有办理备案手续，因此该合同无效
C、张某与甲公司向房屋管理机关办理的预告登记由于超过了1年，因此失效
D、张某有权解除合同，并要求甲公司承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金，但不能再要求赔偿损失

答案B,C,D

解析本题考核不动产的物权变动和房屋买卖合同的规定。根据规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，因此选项A的说法正确；商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外，因此选项B的说法错误；已经办理预告登记的，债权消灭或者自“能够进行不动产登记之日”起3个月内未申请登记的，预告登记失效，因此选项C的说法错误；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，出卖人的行为构成欺诈，因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金，因此选项D的说法错误。

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以下关于可转换债券的说法中，正确的有()。

制定内部转移价格应按()原则进行。

根据风险收益对等观念，在一般情况下，对同一企业，各筹资方式资本成本由低到高依次为()。

某公司当年的税后经营净利润很多，却不能偿还到期债务。为查清其原因，应检查的财务比率包括()。

某企业经批准溢价发行优先股股票，根据金融工具准则分类为权益工具，每股面值100元，发行价格110元，发行费用率和年股息率分别为5％和9％，每半年支付一次股利，所得税税率为25％，则优先股资本成本为()。

根据《考核办法》计算简化经济增加值，确定股权资本成本率时，下列说法正确的有()。

根据《中华人民共和国公司法》的规定，下列选项中，属于有限责任公司监事会职权的有()。

男性，28岁，黏液脓血便2年，伴里急后重感，查体：一般状态佳，左下腹轻度压痛，进一步做哪项检查最合适

总铁结合力在下面哪种情况时增高

确诊禽流感的方法为

造价工程师执业资格证书由(　　)统一印制。

关于公文中的请示和报告的表述，下列错误的是（）。

下列行为中，构成受贿罪的有()。

1/27

一台交换机具有24个10／100Mbps端口和2个1000Mbps端口，如果所有端口都工作在全双工状态，那么交换机总带宽应为()。

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以下关于可转换债券的说法中，正确的有()。

制定内部转移价格应按()原则进行。

根据风险收益对等观念，在一般情况下，对同一企业，各筹资方式资本成本由低到高依次为()。

某公司当年的税后经营净利润很多，却不能偿还到期债务。为查清其原因，应检查的财务比率包括()。

某企业经批准溢价发行优先股股票，根据金融工具准则分类为权益工具，每股面值100元，发行价格110元，发行费用率和年股息率分别为5％和9％，每半年支付一次股利，所得税税率为25％，则优先股资本成本为()。

根据《考核办法》计算简化经济增加值，确定股权资本成本率时，下列说法正确的有()。

根据《中华人民共和国公司法》的规定，下列选项中，属于有限责任公司监事会职权的有()。

男性，28岁，黏液脓血便2年，伴里急后重感，查体：一般状态佳，左下腹轻度压痛，进一步做哪项检查最合适

总铁结合力在下面哪种情况时增高

确诊禽流感的方法为

造价工程师执业资格证书由( )统一印制。

关于公文中的请示和报告的表述，下列错误的是（）。

下列行为中，构成受贿罪的有()。

1/27

一台交换机具有24个10／100Mbps端口和2个1000Mbps端口，如果所有端口都工作在全双工状态，那么交换机总带宽应为()。

造价工程师执业资格证书由(　　)统一印制。