某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本付息，贷款年利率为5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为( )。[2007年考题]

admin2013-11-04 103

问题某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本付息，贷款年利率为5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为( )。[2007年考题]

选项 A、7.65%
B、8.75%
C、9.42%
D、10.19%

答案D

解析本题考核的是综合资本化率的计算。

则：R₀=M×R_M+(1一M)R_E=70％×11．12％+(1—70％)×8％=10．19％。

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房地产估价理论与方法

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