某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本付息，贷款年利率为5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为( )。[2007年考题]

admin2013-11-04 50

问题某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本付息，贷款年利率为5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为( )。[2007年考题]

选项 A、7.65%
B、8.75%
C、9.42%
D、10.19%

答案D

解析本题考核的是综合资本化率的计算。

则：R₀=M×R_M+(1一M)R_E=70％×11．12％+(1—70％)×8％=10．19％。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/8P1f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

胡某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2015年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买
土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有()。
下列关于税收的强制性的表述中，错误的是()。
纳税人有下列()情形的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。
某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万
评估某写字楼于1997年12月31日的正常价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下表：另调查获知，当地该类写字楼1994年至1997年的价格指数分别为120、112、108、105(均以上年末
应用现金流量法进行测算时，要注意做到()。
某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2,按平均增减量趋势法估计,该类房地产于1999年的价格为()元/m2。

随机试题

下列各项，可用阴阳消长来解释的是
法院应当受理下列哪些对政府信息公开行为提起的诉讼?
建设项目竣工环境保护验收时，对非稳定废水连续排放源，一般应采用加密的等时间采样和测试方法，一般以每日开工时间或24h为周期，采用不少于()周期。
施工承包单位中专业承包企业的资质分为()。
根据下面材料，回答问题。去年全社会固定资产投资278140亿元，比上年增长23．8％，扣除价格因素，实际增长19．5％。其中，城镇投资241415亿元，增长24．5％；农村投资36725亿元，增长19．7％。东部地区投资115970亿元，
个人目的最少而社会目的最多的行为是()。
WhenCongresspassedtheAgeDiscriminationinEmploymentAct,itgaveolderAmericansabroadrighttosuefordiscrimination.
Whatdoesthemanwanttoknow?
Acurrentfocusisontheutilizationofthesetechnologiesforenvironmentallybenigngasandoilwelloperations.
Whatisthepossiblerelationshipbetweenthetwospeakers?

最新回复(0)

某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本付息，贷款年利率为5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为( )。[2007年考题]

房地产估价理论与方法

房地产估价师

土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有()。

下列关于税收的强制性的表述中，错误的是()。

纳税人有下列()情形的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。

应用现金流量法进行测算时，要注意做到()。

某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2,按平均增减量趋势法估计,该类房地产于1999年的价格为()元/m2。

下列各项，可用阴阳消长来解释的是

法院应当受理下列哪些对政府信息公开行为提起的诉讼?

建设项目竣工环境保护验收时，对非稳定废水连续排放源，一般应采用加密的等时间采样和测试方法，一般以每日开工时间或24h为周期，采用不少于()周期。

施工承包单位中专业承包企业的资质分为()。

根据下面材料，回答问题。去年全社会固定资产投资278140亿元，比上年增长23．8％，扣除价格因素，实际增长19．5％。其中，城镇投资241415亿元，增长24．5％；农村投资36725亿元，增长19．7％。东部地区投资115970亿元，

个人目的最少而社会目的最多的行为是()。

WhenCongresspassedtheAgeDiscriminationinEmploymentAct,itgaveolderAmericansabroadrighttosuefordiscrimination.

Whatdoesthemanwanttoknow?

Acurrentfocusisontheutilizationofthesetechnologiesforenvironmentallybenigngasandoilwelloperations.

Whatisthepossiblerelationshipbetweenthetwospeakers?