估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元／m2，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表；6层住宅楼中第

admin2016-02-09 112

问题估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元／m²，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表；6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98％，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3％和6％，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为( )元／m²。

选项 A、6280
B、6408
C、6881
D、7021

答案C

解析先将可比实例的楼层调整至估价对象楼层状况下价格：

×98％×110％=6468，再将可比实例不正常交易税费负担调整为正常交易税费负担状况下价格：

=6881。

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房地产估价理论与方法

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入()的幅度确定。

土地登记由土地所在地的()不动产登记机构办理。

当发生()时，会引起房屋所有权的消灭。

土地全民所有制的全民所有,是指国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

下列房屋中，属于继受取得所有权的是()。

下列关于契税的表述中，正确的有()。

市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

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为了弥补一般的原则的不足，针对一些特殊的案件，将按照一般原则本应由乙方承担的某些证明责任，设为由对方当事人承担的证明方法，这是(　　)。

个人对信用报告有异议时，应向所在地的中国银行提出个人信用报告的异议申请。()

按照保险标的不同，保险可以分为()。

“米点山水画”的开派画家是__________。

信息既可以来自于客观世界，也可以主观臆造。()

极限()．

有以下程序：#include＜stdio．h＞main(){intx=1，y=0，a=0，b=0；switch(x){case1：switch(y){case0：a++；break；case1：b++；break；}case2：a++

Inthispartofthetest,youaregivenadiscussiontopic.Youhave30secondstolookatthetaskprompt,anexampleofwhich

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纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入()的幅度确定。

土地登记由土地所在地的()不动产登记机构办理。

当发生()时，会引起房屋所有权的消灭。

土地全民所有制的全民所有,是指国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

下列房屋中，属于继受取得所有权的是()。

下列关于契税的表述中，正确的有()。

市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

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为了弥补一般的原则的不足，针对一些特殊的案件，将按照一般原则本应由乙方承担的某些证明责任，设为由对方当事人承担的证明方法，这是( )。

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按照保险标的不同，保险可以分为()。

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为了弥补一般的原则的不足，针对一些特殊的案件，将按照一般原则本应由乙方承担的某些证明责任，设为由对方当事人承担的证明方法，这是(　　)。