居民刘某2017年有三套住房，将第一套价值80万元的公寓出租，月租金6000元；第二套住房在2015年1月份与胡某交换，取得胡某另付的差价款20万元；第三套是以45万元价格购入的90平方米普通住房现房。当地确定的契税税率为3％。刘某共计应纳契税( )元。