某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机

admin2012-03-04 49

问题某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。[2004年考题]
关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中，正确的有( )。

选项 A、双方达成的是一种单务合同
B、双方民事法律关系的客体行为和咨询报告
C、估价机构提交咨询报告享有获余款的债权
D、开发公司开始支付的款项是一种定金

答案B,C

解析本题考核的是民法、合同法知识。单务合同是指仅有一方当事人承担义务的合同，如赠与、借用等合同。双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，估价机构和房地产开发公司达成的是双务合同。预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。开发公司开始支付的款项是一种预付款。

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

在房地产投资项目估价中，较理想的折现率是采用()。

房地产投资决策问题可以转换为实物期权定价问题，是因为在不确定性条件下，房地产投资具有不可逆性和可延期性。()

对房地产开发项目进行临界点分析时，通常要进行()分析。

房地产开发企业申领《建设工程施工许可证》应具备的条件包括()。

以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的()组合来提高收益、降低风险。

已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为()。

国家规定，凡是没有经过可行性研究的开发建设项目，不能批准设计任务书，不能进行设计，不能列入计划。()

影响房地产市场发展的()因素，是指传统观念及消费心理、福利、人口数量等内容。

在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按()计算的。

患者，男性，45岁，近日常感疲倦、纳差，有时恶心。遵医嘱查丙氨酸转氨酶(谷丙转氨酶)，最佳的采血时间是

题21～23：某柱下独立基础底面尺寸为4.8m×2.4m，埋深1.5m，如图3-17所示。土层分布自地表起依次为：黏土，厚度2.5m；粉质黏土，厚度2m；黏土，厚度4.5m。地下水位在地表下1.5m处。基础及基底以上填土的加权平均重度为20kN/m3。

如果把进度偏差与投资偏差联系起来，则进度偏差可表示为()与已完工程计划投资的差异。

下列哪些属于个人理性思考的局限性?(　　)Ⅰ．短期趋势缺乏代表性Ⅱ．直觉判断的盲目自信Ⅲ．熟知性偏误Ⅳ．受期限长短的不当影响Ⅴ．承担决策后果的当事人

对在中国境内无住所，但在境内居住1年以上、不到(　　)年的纳税人，其来源于中国境外的所得，经主管税务机关批准，可以只就由中国境内公司、企业以及其他经济组织或者个人支付的部分缴纳个人所得税。

对于投资者而言，购买债券型理财产品面临的最大风险来自()。

在下列各项中，可以通过普通年金终值系数计算出确切结果的有()。

简述教学目标的功能。

我国各级政府的办公厅(室)是典型的()

在信息系统工程总体规划过程中，软件架构包括多种形式，在_______中，数据和数据处理放在服务器端，而应用处理和表现层放在客户端。

房地产基本制度与政策

房地产估价师

在房地产投资项目估价中，较理想的折现率是采用()。

房地产投资决策问题可以转换为实物期权定价问题，是因为在不确定性条件下，房地产投资具有不可逆性和可延期性。()

对房地产开发项目进行临界点分析时，通常要进行()分析。

房地产开发企业申领《建设工程施工许可证》应具备的条件包括()。

以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的()组合来提高收益、降低风险。

已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为()。

国家规定，凡是没有经过可行性研究的开发建设项目，不能批准设计任务书，不能进行设计，不能列入计划。()

影响房地产市场发展的()因素，是指传统观念及消费心理、福利、人口数量等内容。

在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按()计算的。

患者，男性，45岁，近日常感疲倦、纳差，有时恶心。遵医嘱查丙氨酸转氨酶(谷丙转氨酶)，最佳的采血时间是

题21～23：某柱下独立基础底面尺寸为4.8m×2.4m，埋深1.5m，如图3-17所示。土层分布自地表起依次为：黏土，厚度2.5m；粉质黏土，厚度2m；黏土，厚度4.5m。地下水位在地表下1.5m处。基础及基底以上填土的加权平均重度为20kN/m3。

如果把进度偏差与投资偏差联系起来，则进度偏差可表示为()与已完工程计划投资的差异。

下列哪些属于个人理性思考的局限性?( )Ⅰ．短期趋势缺乏代表性Ⅱ．直觉判断的盲目自信Ⅲ．熟知性偏误Ⅳ．受期限长短的不当影响Ⅴ．承担决策后果的当事人

对在中国境内无住所，但在境内居住1年以上、不到( )年的纳税人，其来源于中国境外的所得，经主管税务机关批准，可以只就由中国境内公司、企业以及其他经济组织或者个人支付的部分缴纳个人所得税。

对于投资者而言，购买债券型理财产品面临的最大风险来自()。

在下列各项中，可以通过普通年金终值系数计算出确切结果的有()。

简述教学目标的功能。

我国各级政府的办公厅(室)是典型的()

在信息系统工程总体规划过程中，软件架构包括多种形式，在_______中，数据和数据处理放在服务器端，而应用处理和表现层放在客户端。

下列哪些属于个人理性思考的局限性?(　　)Ⅰ．短期趋势缺乏代表性Ⅱ．直觉判断的盲目自信Ⅲ．熟知性偏误Ⅳ．受期限长短的不当影响Ⅴ．承担决策后果的当事人

对在中国境内无住所，但在境内居住1年以上、不到(　　)年的纳税人，其来源于中国境外的所得，经主管税务机关批准，可以只就由中国境内公司、企业以及其他经济组织或者个人支付的部分缴纳个人所得税。