某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机

admin2012-03-04 57

问题某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。[2004年考题]
关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中，正确的有( )。

选项 A、双方达成的是一种单务合同
B、双方民事法律关系的客体行为和咨询报告
C、估价机构提交咨询报告享有获余款的债权
D、开发公司开始支付的款项是一种定金

答案B,C

解析本题考核的是民法、合同法知识。单务合同是指仅有一方当事人承担义务的合同，如赠与、借用等合同。双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，估价机构和房地产开发公司达成的是双务合同。预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。开发公司开始支付的款项是一种预付款。

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

商品住房价格迅速上升，导致居民住房支付能力下降、潜在金融风险增加，进而影响整体经济的持续稳定发展。这表明房地产市场具有()的特性。

房地产开发企业通过招、拍、挂方式获得国有建设用地使用权所缴纳的契税，属于房地产开发的期间费用。()

按决策性质不同划分的投资决策类型包括()决策。

下列经济效果评价指标中，属于衡量房地产开发项目“开发一销售”经营模式的指标有()。

通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理()。

房地产开发项目资金使用计划表应根据可能的建设进度与将会发生的实际付款时间和金额进行编制。()

房地产开发企业的资产负债率较高，表明其()。

商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押担保向金融机构申请的贷款。()

2004年4月国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》,将房地产开发项目的资本金比例提高到()。

看到天上的白云，根据它的变化，人们不由自主地把它想象为一群羊、一堆棉花等各种形象。这种想象属于（）

材料预算价格的费用不包括()。

事故处理需要进行重大设计变更的，必须经()审定后方可实施。

期刊出版单位不得擅自转让()。

下列句子中，标点符号使用符合规范的是()。

公文文种里面发文机关受限制最少的是()。

寸：尺

下列关于学术论文的结论与讨论的说法错误的是

当客体能满足主体的某种需要时，客体对于主体就有价值。价值所具有的特征是()

执行下列程序段后，AL=【　　】。　　　BUF　DW　3436H，1221H，5764H，1111H　　　MOV　BX，OFFSET　BUF　　　MOV　AL，3　　　XLAT

房地产基本制度与政策

房地产估价师

商品住房价格迅速上升，导致居民住房支付能力下降、潜在金融风险增加，进而影响整体经济的持续稳定发展。这表明房地产市场具有()的特性。

房地产开发企业通过招、拍、挂方式获得国有建设用地使用权所缴纳的契税，属于房地产开发的期间费用。()

按决策性质不同划分的投资决策类型包括()决策。

下列经济效果评价指标中，属于衡量房地产开发项目“开发一销售”经营模式的指标有()。

通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理()。

房地产开发项目资金使用计划表应根据可能的建设进度与将会发生的实际付款时间和金额进行编制。()

房地产开发企业的资产负债率较高，表明其()。

商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押担保向金融机构申请的贷款。()

2004年4月国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》,将房地产开发项目的资本金比例提高到()。

看到天上的白云，根据它的变化，人们不由自主地把它想象为一群羊、一堆棉花等各种形象。这种想象属于（）

材料预算价格的费用不包括()。

事故处理需要进行重大设计变更的，必须经()审定后方可实施。

期刊出版单位不得擅自转让()。

下列句子中，标点符号使用符合规范的是()。

公文文种里面发文机关受限制最少的是()。

寸：尺

下列关于学术论文的结论与讨论的说法错误的是

当客体能满足主体的某种需要时，客体对于主体就有价值。价值所具有的特征是()

执行下列程序段后，AL=【 】。 BUF DW 3436H，1221H，5764H，1111H MOV BX，OFFSET BUF MOV AL，3 XLAT

执行下列程序段后，AL=【　　】。　　　BUF　DW　3436H，1221H，5764H，1111H　　　MOV　BX，OFFSET　BUF　　　MOV　AL，3　　　XLAT