M公司于2007年1月1日以13428万元在A市购买了一栋写字楼，总建筑面积为15000m2，占用土地面积为12480m2，该写字楼除10000m2自用外，其余部分用于出租。2009年11月1日，M公司为核实资产，需对该土地使用权价格进行评估。经调查，该写

admin2012-08-26 57

问题 M公司于2007年1月1日以13428万元在A市购买了一栋写字楼，总建筑面积为15000m²，占用土地面积为12480m²，该写字楼除10000m²自用外，其余部分用于出租。2009年11月1日，M公司为核实资产，需对该土地使用权价格进行评估。经调查，该写字楼所占土地为2005年11月1日取得使用权的国有出让土地，出让年期为50年，写字楼于2006年11月1日建成，当时建筑造价为2300元／m²(建筑面积)，房屋耐用年限为60年，残值率为2％。该写字楼现时出租部分的月租金为60元／m²(建筑面积)，比市场同类物业平均月租金低5元，市场平均空置率为10％，出租经营过程中的营业税为年租金的5％，维修费为重置价的2％，管理费为年租金的3％(以实有建筑面积计算，不考虑空置)，年保险费为重置价的0.2％，房产税为原造价70％的1.2％。目前该类物业的建筑造价为2500元／m²，房屋还原利率及土地还原利率分别为8％和6％。根据以上资料，回答56~60小题的问题。
求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。

选项 A、土地还原率
B、土地租金
C、经营费用
D、投资利率

答案A

解析

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土地估价实务基础

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M公司于2007年1月1日以13428万元在A市购买了一栋写字楼，总建筑面积为15000m2，占用土地面积为12480m2，该写字楼除10000m2自用外，其余部分用于出租。2009年11月1日，M公司为核实资产，需对该土地使用权价格进行评估。经调查，该写

土地估价实务基础

土地估价师

某集团公司2007年以出让方式取得一宗面积4500m2的商业用地，使用年限50年。公司在该地块内建商业大楼两栋，1号楼4层，占地面积600m2，建筑面积2400m2；2号楼8层，占地面积1000m2，建筑面积8000m2。2009年公司将1号楼转让给某计算

当一宗地有多个土地使用权人时，下列土地登记表格填写方式正确的有()。

出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括()。

A．阴虚发热便秘B．津血不足便秘C．虫积腹痛便秘D．大肠气滞便秘郁李仁适用于

向零售商转卖商品的商业组织是()

离婚后，一方抚养子女，另一方应负担必要生活费和教育费的()

女性，59岁。肺心病，呼吸衰竭，心率154次/分，有多发房性早搏，血气分析，PaO255mmHg，PaCO255mmHg，pH7.2。最重要纠正心律失常的措施是

硐室的施工方法主要分为()。

WTO知识产权协定遵循国际知识产权公约与关贸总协定的一些原则,它新提出的基本原则是()。

(　　)负责开立并管理基金资产账户。

在学前儿童美术教育中，教师应引导中班儿童在绘画中表现感受过的物体的()。

日常教学活动中，教师应该引导学生做到“举一反三”“触类旁通”“闻一知十”，这种现象在教育心理学上称为()。

土地估价实务基础

土地估价师

某集团公司2007年以出让方式取得一宗面积4500m2的商业用地，使用年限50年。公司在该地块内建商业大楼两栋，1号楼4层，占地面积600m2，建筑面积2400m2；2号楼8层，占地面积1000m2，建筑面积8000m2。2009年公司将1号楼转让给某计算

当一宗地有多个土地使用权人时，下列土地登记表格填写方式正确的有()。

出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括()。

A．阴虚发热便秘B．津血不足便秘C．虫积腹痛便秘D．大肠气滞便秘郁李仁适用于

向零售商转卖商品的商业组织是()

离婚后，一方抚养子女，另一方应负担必要生活费和教育费的()

女性，59岁。肺心病，呼吸衰竭，心率154次/分，有多发房性早搏，血气分析，PaO255mmHg，PaCO255mmHg，pH7.2。最重要纠正心律失常的措施是

硐室的施工方法主要分为()。

WTO知识产权协定遵循国际知识产权公约与关贸总协定的一些原则,它新提出的基本原则是()。

( )负责开立并管理基金资产账户。

在学前儿童美术教育中，教师应引导中班儿童在绘画中表现感受过的物体的()。

日常教学活动中，教师应该引导学生做到“举一反三”“触类旁通”“闻一知十”，这种现象在教育心理学上称为()。

(　　)负责开立并管理基金资产账户。