M公司于2007年1月1日以13428万元在A市购买了一栋写字楼,总建筑面积为15000m2,占用土地面积为12480m2,该写字楼除10000m2自用外,其余部分用于出租。2009年11月1日,M公司为核实资产,需对该土地使用权价格进行评估。经调查,该写

admin2012-08-26  35

问题 M公司于2007年1月1日以13428万元在A市购买了一栋写字楼,总建筑面积为15000m2,占用土地面积为12480m2,该写字楼除10000m2自用外,其余部分用于出租。2009年11月1日,M公司为核实资产,需对该土地使用权价格进行评估。经调查,该写字楼所占土地为2005年11月1日取得使用权的国有出让土地,出让年期为50年,写字楼于2006年11月1日建成,当时建筑造价为2300元/m2(建筑面积),房屋耐用年限为60年,残值率为2%。该写字楼现时出租部分的月租金为60元/m2(建筑面积),比市场同类物业平均月租金低5元,市场平均空置率为10%,出租经营过程中的营业税为年租金的5%,维修费为重置价的2%,管理费为年租金的3%(以实有建筑面积计算,不考虑空置),年保险费为重置价的0.2%,房产税为原造价70%的1.2%。目前该类物业的建筑造价为2500元/m2,房屋还原利率及土地还原利率分别为8%和6%。根据以上资料,回答56~60小题的问题。
求取土地收益及确定(     )是收益还原法的关键。

选项 A、土地还原率
B、土地租金
C、经营费用
D、投资利率

答案A

解析
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