某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地产每年的纯收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为 ( )万元。

admin2020-06-24 33

问题某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地产每年的纯收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为 ( )万元。

选项 A、130.0
B、119.2
C、117.5
D、120.0

答案D

解析此题属于掌握的范畴。这是一道综合题，考查的是采用收益法和成本法来估算土地的价格。根据给出的条件，具体计算过程如下：

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/9f1f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

下列经济活动中，不属于房地产业的是()。
甲房地产开发公司将一块以出让方式获得的土地使用权转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)，土地用途为住宅用地，3年后该项目建成，由丙物业管理公司实施物业管理。土地使用者在发生下列()行为时，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政
城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大小可以分为()。
出租的房屋有权属争议的，则()。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，不属于公共利益需要的是()。
某宗房地产2007年6月的价格为1800元/m2，现需要调整到2007年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类似房地产2007年4月1日到10月1日的价格指数为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以2005年1月1日
若从中选取3个案例作为可比实例，则下面四组中，第()组可以作为可比实例。在市场法中，土地使用权年限调整属于()调整。
评估某写字楼于1997年12月31日的正常价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下表：另调查获知，当地该类写字楼1994年至1997年的价格指数分别为120、112、108、105(均以上年末
在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格称为()。

随机试题

“以销定产”原则属于
《诗经》“六义”是指_________、_________、_________、_________、_________和_________。
患儿，3岁。不思乳食，食则饱胀，呕吐酸馊、乳片，腹胀，夜寐不安，大便酸臭，手足心热。苔白腻，脉弦滑。对该患儿应采取的治法是
男性，45岁，饱餐后出现上腹持续性疼痛并向左肩、腰背部放射，伴恶心、呕吐，诊断为急性胰腺炎。下列与该病密切相关的因素是
有关无障碍设施设置不当描述正确的是：（）
某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。
货币政策中的间接信用指导包括()。Ⅰ．规定利率限额与信用配额Ⅱ．信用条件限制Ⅲ．窗口指导Ⅳ．道义劝告
企业需要通过融资来扩大规模。一般来说，有四种不同的融资方式，下列()不是融资方式。
遗传对儿童发展有重要的作用，但影响儿童发展的后天因素主要是营养、睡眠和适宜的运动。()
Marriage,anditsmanyupsanddowns,stilloften【C1】______theheadlinesonnewspapers,magazinesandtheairwaves.Nearly23mA

最新回复(0)

某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地产每年的纯收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为 ( )万元。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

下列经济活动中，不属于房地产业的是()。

城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大小可以分为()。

出租的房屋有权属争议的，则()。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，不属于公共利益需要的是()。

某宗房地产2007年6月的价格为1800元/m2，现需要调整到2007年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类似房地产2007年4月1日到10月1日的价格指数为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以2005年1月1日

若从中选取3个案例作为可比实例，则下面四组中，第()组可以作为可比实例。在市场法中，土地使用权年限调整属于()调整。

在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格称为()。

“以销定产”原则属于

《诗经》“六义”是指_________、_________、_________、_________、_________和_________。

患儿，3岁。不思乳食，食则饱胀，呕吐酸馊、乳片，腹胀，夜寐不安，大便酸臭，手足心热。苔白腻，脉弦滑。对该患儿应采取的治法是

男性，45岁，饱餐后出现上腹持续性疼痛并向左肩、腰背部放射，伴恶心、呕吐，诊断为急性胰腺炎。下列与该病密切相关的因素是

有关无障碍设施设置不当描述正确的是：（）

某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。

货币政策中的间接信用指导包括()。Ⅰ．规定利率限额与信用配额Ⅱ．信用条件限制Ⅲ．窗口指导Ⅳ．道义劝告

企业需要通过融资来扩大规模。一般来说，有四种不同的融资方式，下列()不是融资方式。

遗传对儿童发展有重要的作用，但影响儿童发展的后天因素主要是营养、睡眠和适宜的运动。()

Marriage,anditsmanyupsanddowns,stilloften【C1】______theheadlinesonnewspapers,magazinesandtheairwaves.Nearly23mA

《诗经》“六义”是指_____、_、_、_、_和_____。