某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地产每年的纯收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为 ( )万元。

admin2020-06-24 26

问题某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地产每年的纯收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为 ( )万元。

选项 A、130.0
B、119.2
C、117.5
D、120.0

答案D

解析此题属于掌握的范畴。这是一道综合题，考查的是采用收益法和成本法来估算土地的价格。根据给出的条件，具体计算过程如下：

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/9f1f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产价格评估应当遵循的原则为()。
某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称“本公司首次独家办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)经批准实施一综合小区开发项目，规划容积率为2.1。该项目位于城市规划区内的城乡接合部，占地12000m2，其中有4000m2属于国有土地，其余为集体土地上的乡镇企业用地。按规划建设一经济适用住房项目和商业城项目，拟采用乙公
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)经批准实施一综合小区开发项目，规划容积率为2.1。该项目位于城市规划区内的城乡接合部，占地12000m2，其中有4000m2属于国有土地，其余为集体土地上的乡镇企业用地。按规划建设一经济适用住房项目和商业城项目，拟采用乙公
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》，对夫妻债务纠纷案件适用法律作出的规定，自()起施行。
房地产管理部门应当积极应用网络()，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
物业管理公司对物业管理区域内所有房地产拥有()。
估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1200m2，建筑总面积4500m2，建于1984年9月底，钢筋混凝土结构，需评估该办公楼2004年9月30日的价值。搜集有关资料如下：(1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如表3-1所示：　　　表3
某宗房地产2007年6月的价格为1800元/m2，现需要调整到2007年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类似房地产2007年4月1日到10月1日的价格指数为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以2005年1月1日
标定地价是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

随机试题

刑罚指的是刑法规定的，由人民法院依法对犯罪分子所适用的限制或者剥夺某种权益的最为严厉的法律制裁方法。刑罚分为主刑和附加刑，下列选项中属于我国刑法规定的主刑的是（）
关于韧带样纤维瘤病，下列说法错误的是
A、镇吐作用B、强镇痛作用C、解热作用D、抗惊作用E、抗震颤麻痹作用阿司匹林具有
在妇产科，最常用的影像检查为()。
下列各项中，企业应记入“管理费用”科目核算的是()。(2016年)
某高级工程师(中国公民)2013年度取得收入情况如下：(1)每月工资5000元，12月份取得年终奖金36000元；(2)与其同事合作出版业务书一本，稿酬共计9000元，工程师分得3000元；(3)为其他单位提供一次工程设计，取得劳务报酬收入25000
所谓教育，主要是指()，要求被教育者必须懂法、守法，不得以任何借口逃避、拒绝教育。
被告张某因不满原告李某提出的诉讼请求，未经法庭许可中途退庭。对该案的处理，人民法院的正确做法是()。
设有5个产地A1，A2，A3，A4，A5和4个销地B1，B2，B3，B4之间的供应量与需求量及单位运费表如表3-2所示。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
YouarepreparingforanEnglishtestandareinneedofsomereferencebooks.Writealettertothesalesdepartmentofabooks

最新回复(0)

某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地产每年的纯收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为 ( )万元。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产价格评估应当遵循的原则为()。

《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》，对夫妻债务纠纷案件适用法律作出的规定，自()起施行。

房地产管理部门应当积极应用网络()，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

物业管理公司对物业管理区域内所有房地产拥有()。

估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1200m2，建筑总面积4500m2，建于1984年9月底，钢筋混凝土结构，需评估该办公楼2004年9月30日的价值。搜集有关资料如下：(1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如表3-1所示： 表3

某宗房地产2007年6月的价格为1800元/m2，现需要调整到2007年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类似房地产2007年4月1日到10月1日的价格指数为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以2005年1月1日

标定地价是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

刑罚指的是刑法规定的，由人民法院依法对犯罪分子所适用的限制或者剥夺某种权益的最为严厉的法律制裁方法。刑罚分为主刑和附加刑，下列选项中属于我国刑法规定的主刑的是（）

关于韧带样纤维瘤病，下列说法错误的是

A、镇吐作用B、强镇痛作用C、解热作用D、抗惊作用E、抗震颤麻痹作用阿司匹林具有

在妇产科，最常用的影像检查为()。

下列各项中，企业应记入“管理费用”科目核算的是()。(2016年)

某高级工程师(中国公民)2013年度取得收入情况如下：(1)每月工资5000元，12月份取得年终奖金36000元；(2)与其同事合作出版业务书一本，稿酬共计9000元，工程师分得3000元；(3)为其他单位提供一次工程设计，取得劳务报酬收入25000

所谓教育，主要是指()，要求被教育者必须懂法、守法，不得以任何借口逃避、拒绝教育。

被告张某因不满原告李某提出的诉讼请求，未经法庭许可中途退庭。对该案的处理，人民法院的正确做法是()。

设有5个产地A1，A2，A3，A4，A5和4个销地B1，B2，B3，B4之间的供应量与需求量及单位运费表如表3-2所示。

YouarepreparingforanEnglishtestandareinneedofsomereferencebooks.Writealettertothesalesdepartmentofabooks