甲开发公司(以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司

admin2012-04-04 37

问题甲开发公司(以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m²的综合小区，该地块原有133200m²工业生产用地、399600m²仓储用地、266400m²居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5％优惠。当地契税税率4％。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。[2004年考题]
下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的是( )。

选项 A、银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延
B、甲公司认为开发时机不够完全成熟造成动工迟延
C、因水泥、钢筋等主要建材价格上涨且供应不及时造成动工迟延
D、地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延

答案D

解析本题考核的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。《城市房地产开发经营管理条例》还规定了以下三种情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费：(1)因不可抗力造成开工延期；(2)因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的；(3)因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的。如发现地下文物、拆迁中发现不是开发商努力能解决的问题等。

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

房地产的投资回收是指投资者对其所投入资本的回收。()

优先股不仅在收益分配上享有优先权，而且也有公司的经营管理权。()

对于资金雄厚的开发商，完全没有必要考虑预售楼宇方案。()

从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析()。

房地产投资的收益，包括投资回收和()两个部分。

在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是()。

没有经过可行性研究的开发建设项目，也可以批准设计任务书并进行设计。()

A、脾气虚B、脾阳虚C、中气下陷D、寒湿困脾E、湿热蕴脾妇女子宫脱垂，属于

患者，男，72岁，因高血压引起脑出血，患者昏迷，医嘱给予鼻饲以补充营养。护士在插管过程中，以下操作不正确的是

当采用三轮钢筒式压路机时，总质量不小于12t，相邻碾压带宜重叠后轮的1/2轮宽，并不应小于(　　)。

权利质权的标的可以是()。

工作分析的结果之一是()。

在采用权益法核算的情况下，投资企业应于被投资单位宣告分派利润或现金股利时，按持有表决权的比例计算应分得的利润或现金股利，可能确认投资收益，也可能调整长期股权投资账面价值。()

在托收承付结算方式下，付款人在承付期内，可向银行提出拒绝付款的理由有()。

在DHCP客户机的命令行窗口中，使用()命令可以重新从DHCP服务器上获得新的地址租约。

在下列原型所示的C＋＋函数中，按“传值”方式传递参数的是()。

DarkForcesDominateUniverseTheearth,moon,sunandallvisiblestarsintheskymakeuplessthanonepercentoftheunivers

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房地产的投资回收是指投资者对其所投入资本的回收。()

优先股不仅在收益分配上享有优先权，而且也有公司的经营管理权。()

对于资金雄厚的开发商，完全没有必要考虑预售楼宇方案。()

从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析()。

房地产投资的收益，包括投资回收和()两个部分。

在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是()。

没有经过可行性研究的开发建设项目，也可以批准设计任务书并进行设计。()

A、脾气虚B、脾阳虚C、中气下陷D、寒湿困脾E、湿热蕴脾妇女子宫脱垂，属于

患者，男，72岁，因高血压引起脑出血，患者昏迷，医嘱给予鼻饲以补充营养。护士在插管过程中，以下操作不正确的是

当采用三轮钢筒式压路机时，总质量不小于12t，相邻碾压带宜重叠后轮的1/2轮宽，并不应小于( )。

权利质权的标的可以是()。

工作分析的结果之一是()。

在采用权益法核算的情况下，投资企业应于被投资单位宣告分派利润或现金股利时，按持有表决权的比例计算应分得的利润或现金股利，可能确认投资收益，也可能调整长期股权投资账面价值。()

在托收承付结算方式下，付款人在承付期内，可向银行提出拒绝付款的理由有()。

在DHCP客户机的命令行窗口中，使用()命令可以重新从DHCP服务器上获得新的地址租约。

在下列原型所示的C＋＋函数中，按“传值”方式传递参数的是()。

DarkForcesDominateUniverseTheearth,moon,sunandallvisiblestarsintheskymakeuplessthanonepercentoftheunivers

当采用三轮钢筒式压路机时，总质量不小于12t，相邻碾压带宜重叠后轮的1/2轮宽，并不应小于(　　)。