黄某采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，年期20年，抵押贷款月还款系数为0．006924。黄先生住了2年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。其中小张通过各种方法推出黄先生的房源

admin2022-03-31 68

问题黄某采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，年期20年，抵押贷款月还款系数为0．006924。黄先生住了2年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。其中小张通过各种方法推出黄先生的房源，带过多位客户进行看房，对于其中一位出租意向大的客户及时跟踪和维护，最终签订相关合同完成交易。
完成交易，房地产经纪机构获得的服务费用包括佣金和( )。

选项 A、权属信息查询费
B、评估费
C、代办服务费
D、看房费

答案C

解析本题考查的是服务费用知识点。服务费用就是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得的服务报酬，由佣金和代办服务费两部分构成。房地产交易合同订立后就可以收取佣金；对于代办服务费用的收取标准和时点由当事人自行约定。

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房地产经纪业务操作

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有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为()万元。

求取土地收益及确定()是收益还原法的关键。

建安工程费用是指在建设安装工程施工过程中直接发生的费用和房地产开发商组织管理过程中间接地为工程支付的费用，以及按国家规定应获取的合法利润、缴纳的税金的总和。()

土地的()是获取贷款和信用的重要依据，估价是必不可少的。

《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，具有()专职土地估价师和()万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。

土地的性质和用途取决于全部构成要素的综合作用，而不取决于任何一个单独的要素。

李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：

楼盘进行活动推广的时机有()。

在项目挖掘市场卖点完成之后，需要提炼市场推广的主题。可以从以下几个方面来提炼推广主题()。

在“商品—货币—商品”的流通过程中，“商品—货币”阶段的变化是“商品的惊险的跳跃”。这个跳跃如果不成功，摔坏的不是商品，而是商品所有者。这说明()。

社会主义初级阶段是从上世纪中叶我国社会主义改造基本完成、进入社会主义社会，到本世纪中叶基本实现社会主义现代化。()

（）初凝时间不早于45min，终凝时间不迟于10h。

关于加筋土挡土墙施工要求的表述中，正确的有()。

任何填开发票的单位和个人必须在发生经营业务并确认营业收入时，才能开具发票，如果未发生经营业务则(　　)。

2004年A取得的股息红利性质收入应纳个人所得税()万元。2004年B取得的股息红利性质收入应纳个人所得税()万元。

以下向境外支付外汇的情形，需要向税务机关备案的有()。

1903年，美国心理学家______编著出版的《教育心理学》，是西方第一部以“教育心理学”命名的专著，由此确立了教育心理学的独立体系。

设f(x)在区间(一∞，+∞)上连续且满足则在(一∞，+∞)上，当x≠0时，f(x)()

若按功能划分，软件测试的方法通常分为【】测试方法和黑盒测试方法。

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有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为()万元。

求取土地收益及确定()是收益还原法的关键。

建安工程费用是指在建设安装工程施工过程中直接发生的费用和房地产开发商组织管理过程中间接地为工程支付的费用，以及按国家规定应获取的合法利润、缴纳的税金的总和。()

土地的()是获取贷款和信用的重要依据，估价是必不可少的。

《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，具有()专职土地估价师和()万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。

土地的性质和用途取决于全部构成要素的综合作用，而不取决于任何一个单独的要素。

李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：

楼盘进行活动推广的时机有()。

在项目挖掘市场卖点完成之后，需要提炼市场推广的主题。可以从以下几个方面来提炼推广主题()。

在“商品—货币—商品”的流通过程中，“商品—货币”阶段的变化是“商品的惊险的跳跃”。这个跳跃如果不成功，摔坏的不是商品，而是商品所有者。这说明()。

社会主义初级阶段是从上世纪中叶我国社会主义改造基本完成、进入社会主义社会，到本世纪中叶基本实现社会主义现代化。()

（）初凝时间不早于45min，终凝时间不迟于10h。

关于加筋土挡土墙施工要求的表述中，正确的有()。

任何填开发票的单位和个人必须在发生经营业务并确认营业收入时，才能开具发票，如果未发生经营业务则( )。

2004年A取得的股息红利性质收入应纳个人所得税()万元。2004年B取得的股息红利性质收入应纳个人所得税()万元。

以下向境外支付外汇的情形，需要向税务机关备案的有()。

1903年，美国心理学家______编著出版的《教育心理学》，是西方第一部以“教育心理学”命名的专著，由此确立了教育心理学的独立体系。

设f(x)在区间(一∞，+∞)上连续且满足则在(一∞，+∞)上，当x≠0时，f(x)()

若按功能划分，软件测试的方法通常分为【】测试方法和黑盒测试方法。

任何填开发票的单位和个人必须在发生经营业务并确认营业收入时，才能开具发票，如果未发生经营业务则(　　)。