运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是( )。[2007年考题]

admin2011-02-04 87

问题运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是( )。[2007年考题]

选项 A、估算后续开发经营期
B、估算后续开发的各项支出、收入
C、估算后续开发的各项支出、收入在何时发生
D、估算开发期中的利息和利润

答案D

解析本题考核的是运用假设开发法中的现金流量折现法的相关知识点。从理论上讲，现金流量折现法测算出的结果，比较准确，但测算过程较为复杂；传统方法测算出的结果比较粗略，但测算过程相对简单一些。就它们的精确与粗略而言，在现实中可能并不完全如此。这是因为现金流量折现法从某种意义上讲要求“先知先觉”，具体需要做到以下3点：①后续开发经营期究竟多长要预测准确；②各项收入、支出在何时发生要预测准确；③各项收人、支出发生的金额要预测准确。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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房地产经纪是一种专业服务，从事房地产经纪活动的主体具有()性。

房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于()。

下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用()组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。

在我国，根据标的房地产所处市场类型不同，可以将房地产经纪业务分为()。

在房地产经纪机构品牌维护过程中，能提高客户价值感知的因素有()。

下列关于房地产经纪信息加工整理的表述中，正确的有()。

怎样理解全面准确贯彻“一国两制”“港人治港”“澳人治澳”高度自治的方针?

十四经穴、奇穴和阿是穴均具有的主治作用特点是

当去甲肾上腺素与α受体结合时，下列哪一种肌肉舒张

关于员工股票期权的征税，下列说法错误的是(　　)。

期货投资者保障基金的筹集原则是(　　)。

下列不符合《宪法》规定的中央国家机关中连续任职不得超过两届的有()。

关于我国地理的相关知识，以下说法正确的是()。

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