2. 工程
  3. 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)将某市在建工程项目整体转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。乙公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押，从B银行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理预(销)售商

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)将某市在建工程项目整体转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。乙公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押，从B银行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理预(销)售商

admin2022-03-09  46
问题 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)将某市在建工程项目整体转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。乙公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押，从B银行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理预(销)售商品房。乙公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
丙公司开展的商品房销售代理业务流程中，下列关于项目结算的表述中正确的是(          )。
选项 A、一般在销售过程中要按一定时间周期(如按月)进行对外结算佣金(与开发商结算佣金)和对内结算佣金(与销售人员结算佣金)
B、到整个项目销售的最后阶段(通常是完成代理合同所约定的销售指标后)，要进行项目的总结算
C、首先就是业务部门要将日常核对的佣金结算数据提交财务部门审核，项目执行部门要撰写结案报告
D、最后由项目直接操作部门与开发商进行总结算
答案A,B
解析 本题考查的是新建商品房销售代理业务流程知识点。由于商品房的销售过程比较长，一般在销售过程中要按一定时间周期(如按月)对外结算佣金(与开发商结算佣金)和对内结算佣金(与销售人员结算佣金)，但到整个项目销售的最后阶段(通常是完成代理合同所约定的销售指标后)，要进行项目的总结算。具体为：①由项目直接操作部门与开发商进行总结算，经纪机构的法务部门予以配合；②对内结算，业务部门要将日常核对的佣金结算数据提交财务部门审核，项目执行部门要撰写结案报告；③由房地产经纪机构的最高管理者、项目负责人、业务部门负责人、财务部门负责人和负责法律事务的部门负责人共同召开结案审计会，确定最终的结案报告和对内结佣方案，按佣金结算方案与销售人员结算。结案报告交业务管理部门的信息资料部门存档。
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