下列有关详细可行性研究阶段、项目的评估和决策阶段的叙述，不正确的一项是( )。

admin2009-05-28 67

问题下列有关详细可行性研究阶段、项目的评估和决策阶段的叙述，不正确的一项是( )。

选项 A、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在±2%，所需费用，小型项目约占投资的 2.0%～5.0%，大型复杂的工程约占0.4%～2.0%
B、按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证，未经评估的建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设
C、项目评估是由决策部门组织或授权于建设银行、投资银行、咨询公司或有关专家，代表国家对上报的建设项目可行性研究报告进行全面审核和再评估阶段
D、详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤

答案A

解析 A项中对应的三个数据分别为±10%、1.0%～3.0%和0.2%～1.0%。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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下列有关详细可行性研究阶段、项目的评估和决策阶段的叙述，不正确的一项是( )。

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长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。()

残余法是依据()价格。

某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的资本化率为10%，则该宗房地产的收益价格为275万元。()

运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件()。

预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为()万元。

一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括()。

预期原理是()等估价方法的理论依据。

某市2004年经济适用住房的平均价格上涨了5%，其需求量下降4%，则该类经济适用住房的需求富有价格弹性。()

关于长期趋势法的功用，下列说法正确的有()。

根据市场调查研究，获知某类房地产2003～2007年价格逐年上涨，分别为3500元／m2，3700元／m2，3950元／m2，4250元／m2，5500元／m2，运用平均发展速度法预测，则该类房地产2008年的趋势值大于4800元／m2。()[2

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