房地产商往往需要将其建设过程的工程施工工作发包给建筑承包商。有关承包商的作用和相关认识不正确的选项为( )。

admin2011-06-14 30

问题房地产商往往需要将其建设过程的工程施工工作发包给建筑承包商。有关承包商的作用和相关认识不正确的选项为( )。

选项 A、承包商能将其承包建安工程的业务扩展并同时承担附加的一些开发风险,如购买土地使用权、参与项目的资金筹措和市场营销等
B、承包商仅仅作为建造商时,其利润与建造成本及时间有关,承担的风险较大。如果承包商将其业务扩展到整个开发过程并承担与之相应的风险时,就要求有一个更高的收益水平
C、承包商往往能够承受较低的利润水平,因为承包商为了维持其相对庞大的施工队伍,当建筑市场中的需求减少时,也可能通过自己投资来开发一些项目
D、对于绝大多数承包商来说,其主要专长是开发过程中的建筑施工阶段。开发商在选择承包商时,主要是看其资金实力,其次审核其具体施工方案、工期、质量目标和报价

答案B,D

解析 B项中承包商承担的风险相对较少,D项选择承包商不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平,还要审核其具体施工方案、工期、质量目标和报价。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产商往往需要将其建设过程的工程施工工作发包给建筑承包商。有关承包商的作用和相关认识不正确的选项为( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

净收益每年不变的公式表明,报酬率越低,接近无限年的价格越快。()

长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价格,此外还可有一些其他作用,例如,()。

可比实例的档次应与估价对象的档次相当,这里的档次相当主要指在()等方面的齐全、好坏程度应相当。

房地产估价只是提供关于估价对象价值的专业意见,被认为是估价人员或估价机构对估价对象可实现价格的保证。()

销售税费是指销售开发完成后的房地产应由开发商(作为卖方)缴纳的税费,包括()。

开发一块荒地成为熟地,则该荒地开发完成后可转让熟地的总价=()+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润。

估价业务来源一般不包括()。

抵押贷款与自有资金的组合的计算公式为:r0=M.rM+(1-M)rE,式中:r0为(),M为(),rM为(),rE为()。

实物是房地产中无形的、不可触摸的部分,例如,建筑物的结构、设备、装修、外观,土地的形状、平整程度等。实物又可进一步分为有形的实体及其质量和组合完成的功能三个方面来认识。()

细菌细胞膜的功能包括()

在观察眼花缭乱的国际关系时，必须坚持这样一个观点，才能把握问题的实质，即()。

妇科腹部手术前严格禁饮水的时间

与国外建筑安装工程费用构成相比，我国现行建筑安装工程费用构成中不包含(　　　)。

2005年1月1日试行首次公开发行股票询价制度。按照中国证监会的规定，首次公开发行股票的公司应通过向其保荐人询价的方式确定股票发行价格。()

斯柯特矩阵提出的两个维度是()。

A、 B、 C、 D、 C观察第一套图，前两幅图叠加去掉重合的部分组成第三幅图。依此规律，第二套图前两幅图叠加去掉重合的部分得到C选项的图形。

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长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价格,此外还可有一些其他作用,例如,()。

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房地产估价只是提供关于估价对象价值的专业意见,被认为是估价人员或估价机构对估价对象可实现价格的保证。()

销售税费是指销售开发完成后的房地产应由开发商(作为卖方)缴纳的税费,包括()。

开发一块荒地成为熟地,则该荒地开发完成后可转让熟地的总价=()+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润。

估价业务来源一般不包括()。

抵押贷款与自有资金的组合的计算公式为:r0=M.rM+(1-M)rE,式中:r0为(),M为(),rM为(),rE为()。

实物是房地产中无形的、不可触摸的部分,例如,建筑物的结构、设备、装修、外观,土地的形状、平整程度等。实物又可进一步分为有形的实体及其质量和组合完成的功能三个方面来认识。()

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在观察眼花缭乱的国际关系时，必须坚持这样一个观点，才能把握问题的实质，即()。

妇科腹部手术前严格禁饮水的时间

与国外建筑安装工程费用构成相比，我国现行建筑安装工程费用构成中不包含( )。

2005年1月1日试行首次公开发行股票询价制度。按照中国证监会的规定，首次公开发行股票的公司应通过向其保荐人询价的方式确定股票发行价格。()

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