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某市有一块土地面积为15000平方米,该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每平方千米15万元。土地开发费为每平方米200元,土地开发周期为两年,土地开发费两年内均匀投入,土地开发费利息为每平方米25元,开发商要求的投资回报率为10
某市有一块土地面积为15000平方米,该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每平方千米15万元。土地开发费为每平方米200元,土地开发周期为两年,土地开发费两年内均匀投入,土地开发费利息为每平方米25元,开发商要求的投资回报率为10
admin
2015-08-03
48
问题
某市有一块土地面积为15000平方米,该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每平方千米15万元。土地开发费为每平方米200元,土地开发周期为两年,土地开发费两年内均匀投入,土地开发费利息为每平方米25元,开发商要求的投资回报率为10%,银行贷款年利率为6%,写出评估该土地的方法并评估其价值。
选项
答案
土地取得费用=15万元/平方千米×15平方千米=225万元 土地开发费=200元/平方米×15000平方米=300万元 利息费用=225×[(1+6%)
2
-1]+25×1.5=65.31万元 利润=(225+300)×10%=52.5万元 土地总价=225+300+65.31+52.5=642.81万元 土地单价=642.81÷15000=428.54元/平方米
解析
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资产评估硕士(资产评估专业基础)题库专业硕士分类
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