某市有一块土地面积为15000平方米，该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每平方千米15万元。土地开发费为每平方米200元，土地开发周期为两年，土地开发费两年内均匀投入，土地开发费利息为每平方米25元，开发商要求的投资回报率为10

admin2015-08-03 38

问题某市有一块土地面积为15000平方米，该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每平方千米15万元。土地开发费为每平方米200元，土地开发周期为两年，土地开发费两年内均匀投入，土地开发费利息为每平方米25元，开发商要求的投资回报率为10％，银行贷款年利率为6％，写出评估该土地的方法并评估其价值。

选项

答案土地取得费用=15万元／平方千米×15平方千米=225万元土地开发费=200元／平方米×15000平方米=300万元利息费用=225×[(1+6％)²-1]+25×1．5=65．31万元利润=(225+300)×10％=52．5万元土地总价=225+300+65．31+52．5=642．81万元土地单价=642．81÷15000=428．54元／平方米

解析

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