某商场的土地使用年限为40年,从2003年10月16日起计。该商场共有两层,每层可出租面积各为300m2。一层于2004年10月16日租出,租赁期限为5年,可出租面积的月租金为200元/m2,且每年不变;二层目前暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常

admin2013-11-04  28

问题 某商场的土地使用年限为40年,从2003年10月16日起计。该商场共有两层,每层可出租面积各为300m2。一层于2004年10月16日租出,租赁期限为5年,可出租面积的月租金为200元/m2,且每年不变;二层目前暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为180元/m2和160元/m2,运营费用率为20%。该类房地产的报酬率为10%。试测算该商场2007年10月16日带租约出售时的正常价格。

选项

答案该商场2007年10月16日带租约出售时的正常价格测算如下: 商场一层价格的测算:租赁期限内年净收益=300m2×200元/m2×(1-20%)×12=57.60万元; 租赁期限外年净收益=300m2×180元/m2×(1—20%)×12=51.84万元; [*] 商场二层价格的测算:年净收益=300m2×160元/m2×(1-20%)×12=46.08万元; [*]

解析
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