某商场的土地使用年限为40年，从2003年10月16日起计。该商场共有两层，每层可出租面积各为300m2。一层于2004年10月16日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为200元／m2，且每年不变；二层目前暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常

admin2013-11-04 41

问题某商场的土地使用年限为40年，从2003年10月16日起计。该商场共有两层，每层可出租面积各为300m²。一层于2004年10月16日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为200元／m²，且每年不变；二层目前暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为180元／m²和160元／m²，运营费用率为20％。该类房地产的报酬率为10％。试测算该商场2007年10月16日带租约出售时的正常价格。

选项

答案该商场2007年10月16日带租约出售时的正常价格测算如下：商场一层价格的测算：租赁期限内年净收益=300m²×200元／m²×(1-20％)×12=57．60万元；租赁期限外年净收益=300m²×180元／m²×(1—20％)×12=51．84万元； [*] 商场二层价格的测算：年净收益=300m²×160元／m²×(1-20％)×12=46．08万元； [*]

解析

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