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某一交易实例房地产的使用面积为3000ft2,成交总价为110万美元,分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准,假设美元的年利率为7%),首付35万美元,半年后付35万美元,一年后付30万美元,余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元
某一交易实例房地产的使用面积为3000ft2,成交总价为110万美元,分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准,假设美元的年利率为7%),首付35万美元,半年后付35万美元,一年后付30万美元,余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元
admin
2013-11-04
16
问题
某一交易实例房地产的使用面积为3000ft
2
,成交总价为110万美元,分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准,假设美元的年利率为7%),首付35万美元,半年后付35万美元,一年后付30万美元,余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币,建筑面积与使用面积的关系为1:0.65,则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为( )元人民币/m
2
。(1ft
2
=0.0929m
2
)[2008年考题]
选项
A、17484.2
B、19020
C、19753.6
D、20538.8
答案
B
解析
本题考核的是交易实例的单位实际价格的计算。建筑面积=3000×0.929m
2
/0.65=428.77m
2
,该交易实例的单位实际价格=7.7×10000×[35+35/(1+7%)
0.5
+30/(1+7%)+10/(1+7%)1.5]/428.77=19019.72元人民币/m
2
。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/EU1f777K
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
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