运用长期趋势法估价的一般步骤有( )。[2006年考题]

admin2011-02-04 34

问题运用长期趋势法估价的一般步骤有( )。[2006年考题]

选项 A、搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别
B、整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图
C、观察、分析时间序列，得出一定的模式
D、以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格
E、对未来的价格进行分析和预测

答案A,B,C,D

解析本题考核的是长期趋势法的操作步骤。运用长期趋势法估价一般分为以下4个步骤：(1)搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料。并进行检查、鉴别，以保证其真实、可靠。(2)整理上述搜集到的历史价格资料，将其化为同一标准，并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图。(3)观察、分析这个时间序列，根据其特征选择适当、具体的长期趋势法，找出估价对象的价格随着时间的变化而出现的变动规律，得出一定的模式。(4)以此模式推测、判断估价对象在估价时点的价格。

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房地产估价理论与方法

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