首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
考研
如何理解和运用资产评估中的“最佳使用原则”?以房地产评估为例说明。
如何理解和运用资产评估中的“最佳使用原则”?以房地产评估为例说明。
admin
2015-08-03
137
问题
如何理解和运用资产评估中的“最佳使用原则”?以房地产评估为例说明。
选项
答案
最高最佳使用原则要求房地产估价在合法的前提下,应以估价对象的最高最佳使用为前提进行。最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。可见,最高最佳使用必须符合4个标准:(1)法律上许可;(2)技术上可能;(3)经济上可行;(4)价值最大化。 房地产的最佳使用原则是指土地及其建筑物可以有商业、居住、工业等多种用途。但同以房地产在不同用途状况下,其收益并不相同。房地产权利人为了获得最大收益,总是希望房地产达到最佳使用。但是房地产的最佳使用必须在法律、法规最佳使用范围内,必须接受城市规划的制约。在市场经济条件下,房地产用途可以通过竞争决定,是房地产达到最有效使用。因此,在评估房地产价值时,不能仅仅考虑房地产现实的用途和利用方式,而是要结合预期原则和合法原则,考虑在何种情况下房地产才能达到最佳使用及实现可能,以最佳使用所能带来的收益评估房地产价值。 房地产是一种稀缺资源,无论是社会还是权利人都希望能发挥其最大的效益,并根据这种期望确定土地利用方式。因此要以评估房地产,主要是地产的区位、特性、等级等客观条件所决定的使用效益最大的使用方式或用途为前提进行估价。 最高最佳使用原则的含义:经过充分论证,最高最佳使用原则是指法律上许可、技术上可行、经济合理。能够使得估价对象达到最大可能的使用。 最高最佳使用的前提条件是法律上许可、技术上可行、经济合理。最高最佳使用具体包括:(1)最佳用途;(2)最佳规模;(3)最佳集约度。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/En6a777K
本试题收录于:
资产评估硕士(资产评估专业基础)题库专业硕士分类
0
资产评估硕士(资产评估专业基础)
专业硕士
相关试题推荐
IS-LM模型的主要内容是什么?请用该模型说明支付宝、微信支付等金融创新对产出和利率的影响。
假设C商业银行体系共持有活期存款准备金800亿元,公众持有的通货数量为200亿元,中央银行对活期存款规定的法定准备金率为5%。据测算,现金漏损率为10%,商业银行的超额准备金率为4%。试计算:货币供应量M1。
假定A国是个小国,该国货币与美元汇率固定在E,当美元加息后,该国需要采取什么措施来维持汇率稳定(画图分析)?并分析这会对该国产生什么影响?
你发现约翰公司的如下历史数据:下一年的收益预期会以11%的速度增长,用公司的历史平均市盈率作为一个基准,那么公司下一年的股票价格是多少?
关于财务杠杆和资本结构,下列哪个说法不正确?()
某投资者计划投资新项目,他会更关注会计盈亏平衡点、现金盈亏平衡点(经营现金流为0点)还是净现值盈亏平衡点?
如何理解货币的两个最基本的职能?
随机试题
持续性病毒感染的特点是病毒虽已被清除掉,但症状仍可持续数年甚至数十年。()
简述社会存在和社会意识的辩证关系。
DIC患者血液中裂体细胞的产生是为
患者女性,18岁,无月经来潮,因周期性腹痛就诊,无发热。超声检查:子宫体正常,子宫下方相当于阴道位置可见82mm×53mm边界清楚,椭圆形液性暗区,内透声不好,有较多细弱回声光点。可能的诊断为
下列叶酸的特性中,错误的是
沉入混凝土桩时,要求混凝土达到100%设计强度并具有( )龄期。
案例:楚老师在高一年级“音乐鉴赏”模块的教学中发现,一部分学生接受过专业的音乐训练,音乐素质总体较好.而另一部分学生则不甚理想,有的甚至连简谱都不认识,于是老师将音乐课改为小组学习的形式,每个小组由音乐素养高低不同的学生混合组成,同时将“鉴赏”模
Duringthetraditionalweddingceremony,the【C1】______couplepromiseeachotherlifelongdevotion.Yet,aboutoneoutoffourAm
(1)在考生文件夹下有一个工程文件sjt3.vbp。程序的功能是:在运行时,如果选中一个单选按钮和一个或两个复选框,并单击“确定”按钮,则对文本框中的文字做相应的设置,如图3—100所示。窗体上的控件已经画出,但没有给出主要程序内容,请编写适当的事件过程,
1Clearlyifwearetoparticipateinthesocietyinwhichwelivewemustcommunicatewithotherpeople.Agreatdealofcom
最新回复
(
0
)