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如何理解和运用资产评估中的“最佳使用原则”?以房地产评估为例说明。

admin2015-08-03  180
问题 如何理解和运用资产评估中的“最佳使用原则”?以房地产评估为例说明。
选项
答案最高最佳使用原则要求房地产估价在合法的前提下，应以估价对象的最高最佳使用为前提进行。最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。可见，最高最佳使用必须符合4个标准：(1)法律上许可；(2)技术上可能；(3)经济上可行；(4)价值最大化。 房地产的最佳使用原则是指土地及其建筑物可以有商业、居住、工业等多种用途。但同以房地产在不同用途状况下，其收益并不相同。房地产权利人为了获得最大收益，总是希望房地产达到最佳使用。但是房地产的最佳使用必须在法律、法规最佳使用范围内，必须接受城市规划的制约。在市场经济条件下，房地产用途可以通过竞争决定，是房地产达到最有效使用。因此，在评估房地产价值时，不能仅仅考虑房地产现实的用途和利用方式，而是要结合预期原则和合法原则，考虑在何种情况下房地产才能达到最佳使用及实现可能，以最佳使用所能带来的收益评估房地产价值。 房地产是一种稀缺资源，无论是社会还是权利人都希望能发挥其最大的效益，并根据这种期望确定土地利用方式。因此要以评估房地产，主要是地产的区位、特性、等级等客观条件所决定的使用效益最大的使用方式或用途为前提进行估价。 最高最佳使用原则的含义：经过充分论证，最高最佳使用原则是指法律上许可、技术上可行、经济合理。能够使得估价对象达到最大可能的使用。 最高最佳使用的前提条件是法律上许可、技术上可行、经济合理。最高最佳使用具体包括：(1)最佳用途；(2)最佳规模；(3)最佳集约度。
解析
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