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采用收益法估价时,可能导致估价结果偏高的原因有( )。
采用收益法估价时,可能导致估价结果偏高的原因有( )。
admin
2018-11-26
90
问题
采用收益法估价时,可能导致估价结果偏高的原因有( )。
选项
A、净收益取值偏高
B、运营费用取值偏高
C、收益期限长于实际情况
D、报酬率取值偏高
E、收益逐年增长率取值偏高
答案
A,C,E
解析
从收益法观点来看,净收益越大,获取净收益期限越长,则房地产价格就越高。所以在AC两种情况下,房地产价格会估高。运营费用偏高时,净收益偏低,B选项错误,报酬率偏高时,收益价格偏低,价格会估低。D选项错误。授予率逐年增长率取高,则净收益估高,同A选项。故此题目选择ACE。
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房地产经纪职业导论
房地产经纪人
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