采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有( )。

admin2018-11-26 78

问题采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有( )。

选项 A、净收益取值偏高
B、运营费用取值偏高
C、收益期限长于实际情况
D、报酬率取值偏高
E、收益逐年增长率取值偏高

答案A,C,E

解析从收益法观点来看，净收益越大，获取净收益期限越长，则房地产价格就越高。所以在AC两种情况下，房地产价格会估高。运营费用偏高时，净收益偏低，B选项错误，报酬率偏高时，收益价格偏低，价格会估低。D选项错误。授予率逐年增长率取高，则净收益估高，同A选项。故此题目选择ACE。

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房地产经纪职业导论

房地产经纪人

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