假设一家庭2000年12月31日为购买价值80万元的住宅，申请了相当于房价70%的住宅抵押贷款，期限为15年，年利率为6%，按月等额还本付息。2005年1月1日，该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款，二次抵押贷款按产权人拥有权益的50%发放。已知当

admin2010-06-12 41

问题假设一家庭2000年12月31日为购买价值80万元的住宅，申请了相当于房价70%的住宅抵押贷款，期限为15年，年利率为6%，按月等额还本付息。2005年1月1日，该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款，二次抵押贷款按产权人拥有权益的50%发放。已知当地住宅价值年上涨率为5%，问该家庭申请二次贷款时，最多能够得到多少抵押贷款?

选项

答案由题可知：月利率：i=6%÷12=0.5% 2005年1月1日房地产的市场价值： V=800000×(1+5%)⁴-972405(元) 第一次抵押贷款月还款额： [*] 2005年1月1日未偿还第一抵押贷款价值： [*] 2005年1月1日家庭拥有的住房权益： V_E=V-V_M=972405-455829=516576(元) 家庭申请二次贷款时，最多能够得到的抵押贷款： 516576×50%=258288(元)

解析

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对那些特殊的有保护价值的建筑物估价应以重置成本为宜。()

以下属于重新购建价格的是()。

某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为()年。

成本法中的“开发利润”是指()。

某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为()。

在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润=()×直接成本利润率。

根据求取建筑物的重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有()。

应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收人中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。()

病床使用率的计算方法为

书法艺术的基本技法和表现形式是什么?

下列情形中，当事人不能申请行政复议的是()。(2016年)

罚款、行政拘留、劳动教养都是公安行政处罚。(　　)

食品安全涉及的环节和因素很多，但源头在农产品，基础在农业。农产品生产是第一车间，源头安全了，才能保证后面环节安全。抓食品安全，必须___________，抓好农产品质量这个基础性工程。填入画横线部分最恰当的一项是：

关于先诉抗辩权的说法，正确的是()。

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对那些特殊的有保护价值的建筑物估价应以重置成本为宜。()

以下属于重新购建价格的是()。

某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为()年。

成本法中的“开发利润”是指()。

某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为()。

在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润=()×直接成本利润率。

根据求取建筑物的重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有()。

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下列情形中，当事人不能申请行政复议的是()。(2016年)

罚款、行政拘留、劳动教养都是公安行政处罚。( )

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关于先诉抗辩权的说法，正确的是()。

罚款、行政拘留、劳动教养都是公安行政处罚。(　　)