假设一家庭2000年12月31日为购买价值80万元的住宅，申请了相当于房价70%的住宅抵押贷款，期限为15年，年利率为6%，按月等额还本付息。2005年1月1日，该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款，二次抵押贷款按产权人拥有权益的50%发放。已知当

admin2010-06-12 52

问题假设一家庭2000年12月31日为购买价值80万元的住宅，申请了相当于房价70%的住宅抵押贷款，期限为15年，年利率为6%，按月等额还本付息。2005年1月1日，该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款，二次抵押贷款按产权人拥有权益的50%发放。已知当地住宅价值年上涨率为5%，问该家庭申请二次贷款时，最多能够得到多少抵押贷款?

选项

答案由题可知：月利率：i=6%÷12=0.5% 2005年1月1日房地产的市场价值： V=800000×(1+5%)⁴-972405(元) 第一次抵押贷款月还款额： [*] 2005年1月1日未偿还第一抵押贷款价值： [*] 2005年1月1日家庭拥有的住房权益： V_E=V-V_M=972405-455829=516576(元) 家庭申请二次贷款时，最多能够得到的抵押贷款： 516576×50%=258288(元)

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Hnmf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产开发经营与管理

房地产估价师

合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行，在估价时估价对象的权益不是估价人员可以随意假定的，合法权益包括合法产权、合法区位、合法使用、合法处分。()

某宗地的面积为1000m2，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为()元/m2。

资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与价格的比率，并不明确的表示获利能力；后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得来来各期净收益现值的比率。()

某建筑物总价值100万元，其中主体、设备、装修的价值分别占60%、25%、15%，经济耐用年限分别为55年、10年、5年，残值率假设均为零，则用直线法计算出的折旧额为6.59万元。()

房地产估价是估价行业的主流是由()决定的。

从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括()等。

某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为()。

拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有()。

()在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的例算法。

商品住宅价格中的利润是以()为基数核定。

“1211”灭火剂有什么特点?

下列()行业属《建设项目竣工环境保护验收技术规范—生态影响类》的适用范围。

下列代理行为中，属于指定代理的是(　　)。

根据现行《企业会计准则》，应列入流动负债的有()。

下列关于存货可变现净值的表述中，正确的是()。

我国对外政策的根本原则是()

A、 B、 C、 D、 A

互联网中每台“在线”的计算机都有一个IP地址，由于采用二进制(或点分十进制)表示IP地址不便于人们记忆和使用。因此，IP地址也可以使用以符号表示的易记的名字来代替，这种用符号来表示的名字称为该计算机的______。

A、Thecostofdamagetoanothervehicle.B、Thecostofdamagetothewoman’sowncar.C、Thecostofdamagetothehirecar.D、Th

房地产开发经营与管理

房地产估价师

合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行，在估价时估价对象的权益不是估价人员可以随意假定的，合法权益包括合法产权、合法区位、合法使用、合法处分。()

某宗地的面积为1000m2，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为()元/m2。

资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与价格的比率，并不明确的表示获利能力；后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得来来各期净收益现值的比率。()

某建筑物总价值100万元，其中主体、设备、装修的价值分别占60%、25%、15%，经济耐用年限分别为55年、10年、5年，残值率假设均为零，则用直线法计算出的折旧额为6.59万元。()

房地产估价是估价行业的主流是由()决定的。

从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括()等。

某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为()。

拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有()。

()在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的例算法。

商品住宅价格中的利润是以()为基数核定。

“1211”灭火剂有什么特点?

下列()行业属《建设项目竣工环境保护验收技术规范—生态影响类》的适用范围。

下列代理行为中，属于指定代理的是( )。

根据现行《企业会计准则》，应列入流动负债的有()。

下列关于存货可变现净值的表述中，正确的是()。

我国对外政策的根本原则是()

A、 B、 C、 D、 A

互联网中每台“在线”的计算机都有一个IP地址，由于采用二进制(或点分十进制)表示IP地址不便于人们记忆和使用。因此，IP地址也可以使用以符号表示的易记的名字来代替，这种用符号来表示的名字称为该计算机的______。

A、Thecostofdamagetoanothervehicle.B、Thecostofdamagetothewoman’sowncar.C、Thecostofdamagetothehirecar.D、Th

下列代理行为中，属于指定代理的是(　　)。