假设一家庭2000年12月31日为购买价值80万元的住宅，申请了相当于房价70%的住宅抵押贷款，期限为15年，年利率为6%，按月等额还本付息。2005年1月1日，该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款，二次抵押贷款按产权人拥有权益的50%发放。已知当

admin2010-06-12 35

问题假设一家庭2000年12月31日为购买价值80万元的住宅，申请了相当于房价70%的住宅抵押贷款，期限为15年，年利率为6%，按月等额还本付息。2005年1月1日，该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款，二次抵押贷款按产权人拥有权益的50%发放。已知当地住宅价值年上涨率为5%，问该家庭申请二次贷款时，最多能够得到多少抵押贷款?

选项

答案由题可知：月利率：i=6%÷12=0.5% 2005年1月1日房地产的市场价值： V=800000×(1+5%)⁴-972405(元) 第一次抵押贷款月还款额： [*] 2005年1月1日未偿还第一抵押贷款价值： [*] 2005年1月1日家庭拥有的住房权益： V_E=V-V_M=972405-455829=516576(元) 家庭申请二次贷款时，最多能够得到的抵押贷款： 516576×50%=258288(元)

解析

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房地产开发经营与管理

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