首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
假设一家庭2000年12月31日为购买价值80万元的住宅,申请了相当于房价70%的住宅抵押贷款,期限为15年,年利率为6%,按月等额还本付息。2005年1月1日,该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款,二次抵押贷款按产权人拥有权益的50%发放。已知当
假设一家庭2000年12月31日为购买价值80万元的住宅,申请了相当于房价70%的住宅抵押贷款,期限为15年,年利率为6%,按月等额还本付息。2005年1月1日,该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款,二次抵押贷款按产权人拥有权益的50%发放。已知当
admin
2010-06-12
38
问题
假设一家庭2000年12月31日为购买价值80万元的住宅,申请了相当于房价70%的住宅抵押贷款,期限为15年,年利率为6%,按月等额还本付息。2005年1月1日,该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款,二次抵押贷款按产权人拥有权益的50%发放。已知当地住宅价值年上涨率为5%,问该家庭申请二次贷款时,最多能够得到多少抵押贷款?
选项
答案
由题可知: 月利率:i=6%÷12=0.5% 2005年1月1日房地产的市场价值: V=800000×(1+5%)
4
-972405(元) 第一次抵押贷款月还款额: [*] 2005年1月1日未偿还第一抵押贷款价值: [*] 2005年1月1日家庭拥有的住房权益: V
E
=V-V
M
=972405-455829=516576(元) 家庭申请二次贷款时,最多能够得到的抵押贷款: 516576×50%=258288(元)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Hnmf777K
本试题收录于:
房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
0
房地产开发经营与管理
房地产估价师
相关试题推荐
为评估某住宅楼的价格,估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共五个类似住宅楼的交易实例,其有关资料如下表:上表中,交易情况、房地产状况中的各正、负值都是按直接比较所得结果。其中,房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。另据调查得知
应用收益法评估出租型房地产价格时,净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。()
当房地产价格的变动过程持续上升或者下降,并且各期上升或者下降的数额大致接近时,宜采用()预测房地产的未来价格。
居住用地的使用权出让最高年限为()年。
资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率,前者是某种年收益与其价格的比率,后者是用来除一连串的未来各期净收益,以求得未来各期净收益现值的比率。()
()是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标,是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。
求取报酬率的方法有()。
某公司于2005年3月1日在某城市水源地附近取得一宗土地使用权,建设休闲度假村。该项目总用地面积10000m2,土地使用期限40年,建筑总面积为20000m2,并于2007年9月1日完成,该公司申请竣工验收。根据环保政策要求,环保管理部门在竣工验收时要求
利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的()。
在运用假设开发法时,对于最佳开发利用方式的判断,最主要的标准是()。
随机试题
以集体所有制企业的房地产抵押的,必须经()通过,并报()备案。
在国外,很多遗传、传染类疾病属于公民隐私范畴,而在我国,有些机构随意披露公民这些隐私的现象还相当普遍,法律对此还缺乏相关的规定和有效的保护,导致这些隐私被披露后无法获得司法救济。通过这段话,作者想表达的是()。
由劳动者作为一个个体环境来执行并受其制约的,即受个人的劳动态度、动机、认识、情绪、个性等心理条件影响的是
直肠为完全腹膜外器官。()
构成视交叉后膝的神经纤维是
沉箱安装时,应根据施工水域的()以及施工工艺等研究确定。
在我国,只有经过()认定的机构才能从事基金的代理销售。
一件工程甲、乙两人合做36小时完成,乙、丙两人合做45小时完成,甲、丙两人合做60小时完成,若甲一人独做需要多少小时完成?()
老字号:新品牌:传承
人口,其实人不光有张口,首先有双手,即人不仅是物质资料的消费者,而且是物质资料的生产者,更重要的是人作为物质资料的生产者所创造的物质资料,要比人作为物质资料消费者消费的物质资料多得多,因此,人是最宝贵的,人多是优势。以下哪项最有力地减弱了上述论证?
最新回复
(
0
)