某市房地产开发公司A通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。A公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出

admin2010-06-11 74

问题某市房地产开发公司A通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。A公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出申请。申请最终得到批准。A公司在拆迁中遇到钉子户C，无正当理由拒不与A公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建设按期进行，于次年5月完成施工任务，并通过竣工验收。交付使用后，A公司将其出租给某经贸公司B进行经营。在此之后，商品住宅建设开始启动。在建设过程中，为了融通资金， A公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。
在抵押期间，A公司在商业中心装配了两部电梯和一套大型中央空调，若A公司无法偿还贷款而对商业中心进行拍卖时，下列说法正确的是( )。

选项 A、建设银行对商业中心的房屋、土地及所有配套设施具有有限受偿权
B、拍卖时可将商业中心的房屋、土地及所有配套设施一同拍卖
C、建设银行对上述两套设备的相应拍卖价值无权优先受偿
D、拍卖时，必须剔除上述两套设备

答案BC

解析

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房地产基本制度与政策

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房地产估价师

甲乙两宗土地，甲单价为900元／m2，乙单价为600元／m2，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买()。

建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格，土地的重新购建价格是估价时点状况的土地的重新购建价格。()

土地使用权是指土地使用权人依法对国有土地或者集体土地享有占有、使用收益的R利、但不享有处分的权利。()

某套建筑面积为100m2、每平方米建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5％。该套住宅的实际价格为()。

在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护()。

虽然任何资产在交易中都需要衡量和确定价格，但只有同时具备了()两个特性才真正需要专业估价。

完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要材料进行整理、归档和妥善保管。对估价材料的保存时间一般应在()年以上。

临接同一道路的其他土地的价格，是以宗地价格为基准，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实为房地产状况调整。()

西汉时期，强调“独尊儒术”的是()

低钾血症与高钾血症相同的表现是

下列药中糖尿病人服用无禁忌的是

滑升模板施工高层建筑物时，现浇楼板的浇筑方法有以下()几种。

申请《建设工程规划许可证》时，开发商需持由城市建设主管部门发下的()。

起重机吊装工艺计算书的主要内容包括()。

三音跳进是指两个度关系的三和弦做和声连接时，由前一个和弦的三音跳进到另一个和弦的三音，三音跳进时常发生在高音声部与。

设A，B为n阶矩阵，证明：当P可逆时，Q也可逆．

PPP协议运行在OSI的___________。

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甲乙两宗土地，甲单价为900元／m2，乙单价为600元／m2，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买()。

建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格，土地的重新购建价格是估价时点状况的土地的重新购建价格。()

土地使用权是指土地使用权人依法对国有土地或者集体土地享有占有、使用收益的R利、但不享有处分的权利。()

某套建筑面积为100m2、每平方米建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5％。该套住宅的实际价格为()。

在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护()。

虽然任何资产在交易中都需要衡量和确定价格，但只有同时具备了()两个特性才真正需要专业估价。

完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要材料进行整理、归档和妥善保管。对估价材料的保存时间一般应在()年以上。

临接同一道路的其他土地的价格，是以宗地价格为基准，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实为房地产状况调整。()

西汉时期，强调“独尊儒术”的是()

低钾血症与高钾血症相同的表现是

下列药中糖尿病人服用无禁忌的是

滑升模板施工高层建筑物时，现浇楼板的浇筑方法有以下()几种。

申请《建设工程规划许可证》时，开发商需持由城市建设主管部门发下的()。

起重机吊装工艺计算书的主要内容包括()。

三音跳进是指两个________度关系的三和弦做和声连接时，由前一个和弦的三音跳进到另一个和弦的三音，三音跳进时常发生在高音声部与________。

设A，B为n阶矩阵，证明：当P可逆时，Q也可逆．

PPP协议运行在OSI的___________。

三音跳进是指两个度关系的三和弦做和声连接时，由前一个和弦的三音跳进到另一个和弦的三音，三音跳进时常发生在高音声部与。