2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元／亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工

admin2012-04-04 83

问题 2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元／亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。[2009年考题]
如果该项目拍卖成功，受让人取得的该土地使用权年限为( )年。

选项 A、35．5
B、45．5
C、50．0
D、65．5

答案B

解析本题考核的是综合用地的使用年限。综合用地土地使用权法定最高出让年限为50年。该综合用地，出让年限从2005年2月起计，至2009年8月，计4．5年。受让人取得该土地的使用年限为50年一4．5年=45．5年。

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为()万元。

2010年某市可供租售房屋面积3000万m2，其中可供销售的住宅面积为1800万m2，可供出租的住宅面积为450万m2；当年销售和出租的房屋总面积为2750万m2，其中销售的住宅面积为1680万m2，出租的住宅面积为320万m2。该市2010年住宅市场吸纳

投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以()。

对已设定抵押的房屋期权，在抵押期内，开发商可以有条件地进行预售。()

生产方式和工作方式的改变不会影响房地产市场的转变。()

可行性研究就是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。它要求综合研究建设项目的()。

在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有()。

某工程有独立设计的施工图纸和施工组织设计，但建成后不能独立发挥生产能力，此工程应属于（）。

各项信息管理任务的工作流程不包括()。

运用动态控制原理控制施工进度的步骤有()。

根据证券交易风险的定义，我们可以将证券交易风险分为(　　)。

李某2018年1月以500万元的价格购买了两处房产作为投资，2018年3月以300万元的价格将其中一处房产出售给郑某，签订了产权转移书据。郑某在此次房屋交易中应缴纳的税种有()。

下列不属于推进农业现代化措施的是：

资本主义政党制度的实质是()

夫妻上年纪的一对隔壁住着

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某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为()万元。

投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以()。

对已设定抵押的房屋期权，在抵押期内，开发商可以有条件地进行预售。()

生产方式和工作方式的改变不会影响房地产市场的转变。()

可行性研究就是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。它要求综合研究建设项目的()。

在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有()。

某工程有独立设计的施工图纸和施工组织设计，但建成后不能独立发挥生产能力，此工程应属于（）。

各项信息管理任务的工作流程不包括()。

运用动态控制原理控制施工进度的步骤有()。

根据证券交易风险的定义，我们可以将证券交易风险分为( )。

李某2018年1月以500万元的价格购买了两处房产作为投资，2018年3月以300万元的价格将其中一处房产出售给郑某，签订了产权转移书据。郑某在此次房屋交易中应缴纳的税种有()。

下列不属于推进农业现代化措施的是：

资本主义政党制度的实质是()

夫妻上年纪的一对隔壁住着

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根据证券交易风险的定义，我们可以将证券交易风险分为(　　)。