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  3. 某单位转让一幢位于城区的旧办公楼，原造价400万元，经房地产评估机构评定其重置成本为1200万元，成新度折扣率为七成，转让价格2000万元，支付有关税费111万元，该不动产占用的土地，购进发票上注明原购买支付价款100万元，转让项目应纳土地增值税为( )

某单位转让一幢位于城区的旧办公楼，原造价400万元，经房地产评估机构评定其重置成本为1200万元，成新度折扣率为七成，转让价格2000万元，支付有关税费111万元，该不动产占用的土地，购进发票上注明原购买支付价款100万元，转让项目应纳土地增值税为( )

admin2017-03-03  53
问题 某单位转让一幢位于城区的旧办公楼，原造价400万元，经房地产评估机构评定其重置成本为1200万元，成新度折扣率为七成，转让价格2000万元，支付有关税费111万元，该不动产占用的土地，购进发票上注明原购买支付价款100万元，转让项目应纳土地增值税为(  )万元。
选项 A、90
B、327．05
C、415
D、441
答案B
解析 评估价格=重置成本×成新度折扣率=1200×70％=840(万元)，扣除项目金额=840+111+100=1051(万元)，增值额=2000—1051=949(万元)，增值率=949÷1051×100％=90．29％，适用税率为40％，速算扣除系数5％，应纳土地增值税=949×40％一1051×5％=327．05(万元)。
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