首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某地价评估事务所2006年5月20日接到A市政府的估价口头委托,估价对象是位于城区一环内侧某中学老校址所占的土地。该校于1963年建成,现已根据政府安排整体迁出,所占土地为划拨方式取得。搬迁后的土地由政府收回后重新开发利用,并将土地的规划用途依法调整为商品
某地价评估事务所2006年5月20日接到A市政府的估价口头委托,估价对象是位于城区一环内侧某中学老校址所占的土地。该校于1963年建成,现已根据政府安排整体迁出,所占土地为划拨方式取得。搬迁后的土地由政府收回后重新开发利用,并将土地的规划用途依法调整为商品
admin
2011-01-08
56
问题
某地价评估事务所2006年5月20日接到A市政府的估价口头委托,估价对象是位于城区一环内侧某中学老校址所占的土地。该校于1963年建成,现已根据政府安排整体迁出,所占土地为划拨方式取得。搬迁后的土地由政府收回后重新开发利用,并将土地的规划用途依法调整为商品住宅楼,目前政府拟以公开拍卖方式出让该地块,并将按照一定的价格补偿给该中学。根据委托要求,地价评估事务所要对该地块的出让底价与收回补偿价格进行评估。接到委托后,事务所立即制订了一项工作计划和技术方案,并组织力量开展工作,按期完成了估价任务。
下面是该事务所此次估价工作日志的内容:
(1)5月21日,启动估价工作,派甲、乙(土地估价师)和两名估价助理(丙、丁)负责估价工作,其中,甲和丙负责土地出让底价评估,乙和丁负责土地收回补偿价格评估。
(2)5月21日上午,甲和丙进入现场调查,乙和丁开始市场调查。
(3)5月22日上午,因所长外出,甲负责与市国土资源局签订合同。
(4)5月23日上午,确定土地估价事项,并制订评估技术路线和方法。
(5)5月23日下午,开始调查资料。
(6)5月25日上午,开始撰写报告。
(7)5月27日上午,报告完成,两份报告分别由甲、乙共同签字,由丙送估价报告给市国土资源局。
(8)5月30日上午,收到国土资源局付款。
关于评估技术路线和方法,日志有以下记录:
(1)出让底价主要依据周边拍卖价格进行比照确定,同时采用剩余法进行评估。
(2)收回补偿价格评估主要采用市场比较法和收益还原法对原用途市场价进行评估。
请阅读上述事件后回答以下问题:
日志中的估价技术路线是否合理?如果不合理原因何在?
选项
答案
(1)出让底价主要依据周边拍卖价格进行比照确定不合理。因为拍卖价格是一种特定条件下的成交价格,如果直接比照确定,会使评估价格偏高。出让底价应该依照平均市场价确定。 (2)收回补偿价格评估主要采用市场比较法和收益还原法对原用途市场价进行评估不合理。因为收回补偿价格应该是原用途的划拨价格而不是完全市场价格,需要扣除国家所有权收益和有关税费部分。另外,由于教育用地的土地市场不发育,又无收益,利用市场比较法与收益还原法等方法进行估价不合理。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Izzf777K
本试题收录于:
土地估价案例与报告题库土地估价师分类
0
土地估价案例与报告
土地估价师
相关试题推荐
某项目建设期2年,建设期内每年年初贷款l000万元。若在运营期第1年末偿还800万元,在运营期第2年至第6年每年年末等额偿还剩余贷款。在贷款年利率为6%的情况下,运营期第2年至第6年每年年末应还本付息()万元。
组织是工程项目管理的基本职能之一,其基本内容包括()。
一般建筑安装企业采用价值工程以超高技术经济效果最适宜的阶段是()阶段。
在土地权利人的地址与其使用的宗地的坐落不一致的情况下,因宗地所在的()而进行的变更土地登记一般属于地址变更登记。
在初始土地登记中,公告属于土地登记程序中的()阶段。
某市A学校于2001年8月1日经批准,以划拨方式取得一宗地国有土地使用权,批准用途为教育用地,现A学校提出土地登记申请,要求办理土地登记。问题1.该土地登记应该如何办理?2.在权属审核中应该注意什么问题?
做好()方面的工作,是为了避免土地登记代理活动中的纠纷,降低土地登记代理风险。
某宗地系国有土地,使用权人刘某,于1993年8月8日经登记取得该宗地的出让国有土地使用权,面积80平方米,土地用途为住宅,使用期限40年。依据1996年1月8日江规(96)字第13号文,1996年1月20日江都市土地管理局和楚南重新签订的江土合(96)字
按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,申请人应为()。
根据《土地登记办法》,土地登记的权属种类包括()以及集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权。
随机试题
如果二叉树中任何一个结点的值都小于它的左子树上所有结点的值而大于右子树上所有结点的值,要得到各结点值的递增序列,应按下列哪种次序排列结点()
慢性腹泻是指腹泻时间超过()
属于蛋白同化激素的药物是
大华建筑公司承包中信科技有限公司的办公楼扩建项目,根据《建筑法》有关建筑工程发承包的有关规定,该公司可以()。
数项级数的部分和数列有界是该级数收敛的:
甲股份有限公司(以下简称“甲公司”)为上市公司,2014年至2016年与长期股权投资有关资料如下:(1)2014年6月30日,甲公司取得乙公司持有的丙公司60%股权,能够对丙公司实施控制,当日,丙公司可辨认净资产账面价值为8400万元,可辨认净资产公允价
中国摄影协会所属的法人类别是()。
下列选项中属于趋一避动机冲突的有()(2013.68)
石船市的某些中学办起了“校中校”,引起人们的议论,褒贬不一。“校中校”指的是在公办学校另设的、高价接收自费择校生的学校。择校生包括学习优秀生、特长生,也包括没有特长还要择校的“特需生”。其中“特需生”每年要交纳3000元左右的学费。学费的数量大大超过公费生
A、疾病导致人活动量减少B、病人患病期间营养过剩C、药物引起内分泌紊乱D、体内蓄积了太多脂肪C
最新回复
(
0
)