2017年12月,甲公司以银行存款4 500万元购入一栋建筑物,于当月达到预定可使用状态并对外经营出租,年租金为300万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。该房地产的预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用直线法计提折旧。2018年12月3

admin2020-04-27  21

问题 2017年12月,甲公司以银行存款4 500万元购入一栋建筑物,于当月达到预定可使用状态并对外经营出租,年租金为300万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。该房地产的预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用直线法计提折旧。2018年12月31日,该项投资性房地产出现减值迹象,预计其可收回金额为4 000万元。不考虑其他因素,该项投资性房地产对甲公司2018年营业利润的影响金额为(   )万元。

选项 A、300
B、﹣750
C、﹣200
D、﹣500

答案C

解析 2018年年末,该投资性房地产账面价值=4 500-4 500/20=4 275(万元),可收回金额为4 000万元,应当确认的减值损失=4 275-4 000=275(万元)。该项投资性房地产对甲公司2018年营业利润的影响金额=租金收入300-折旧额4 500/20-减值损失275=﹣200(万元)。
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