假设一家庭2000年12月31日为购买价值80万元的住宅，申请了相当于房价70%的住宅抵押贷款，期限为15年，年利率为6%，按月等额还本付息。2005年1月1日，该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款，二次抵押贷款按产权人拥有权益的50%发放。已知当

admin2009-05-28 58

问题假设一家庭2000年12月31日为购买价值80万元的住宅，申请了相当于房价70%的住宅抵押贷款，期限为15年，年利率为6%，按月等额还本付息。2005年1月1日，该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款，二次抵押贷款按产权人拥有权益的50%发放。已知当地住宅价值年上涨率为5%，问该家庭申请二次贷款时，最多能够得到多少抵押贷款？

选项

答案由题可知：月利率：i=6%÷12=0.5% 2005年1月1日房地产的市场价值： V=800000×(1+5%)4=972405(元) 第一次抵押贷款月还款额： [*] 2005年1月1日家庭拥有的住房权益： VE＝V-VM=972405-455829=516576(元) 家庭申请二次贷款时，最多能够得到的抵押贷款： 516576×50%=258288(元) 结论：该家庭申请第二次贷款时，最多能得到约25.8万元贷款。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/JO1f777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产开发经营与管理

房地产估价师

市场比较法所依据的是______原理。

房地产价格实质上是关于房地产权益的价格。()

运用成本法评估房屋价格时，影响估价结论准确性的因素有()。

在房地产价格评估中，重新建造成本是假设在______重新建造或购置全新状态的旧有房地产时所必要的成本或价格。

某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10%，购买者自有资本要求的年收益率12%，则该类房地产的资本化率为()%。

某宗房地产的评估价格为300万元，实际成交价格为380万元。这意味着该评估价格不是客观合理的。()

购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产的资本化率为10.8%，则自有资本要求的年收益率为()%。

使用8：1滤线器进行骨与关节摄影，体厚要超过

用接触器控制电容负载时，必须考虑接通瞬间的()，应尽量选专用于容性负载的接触器。

增值税税率根据规定的税率计算,目前进口设备适用税率为()。

工程项目的特性包括()。

甲乙订立合同，约定由丙向甲履行债务，现丙履行的行为不符合合同的约定，甲有权请求(　　)。

1．25×2．5×8×0．75×80×3．75－56－34－58－69－73－42－27－31＝()。

在Word的编辑状态下，设置一个由多个行和列组成的空表格，将插入点定位到某个单元格内，用鼠标单击“表格”菜单中的“选定列”命令，则表格中被选择的部分是()。

=____________.

Menaregenerallybetterthanwomenontestsofspatialability,suchasmentallyrotatinganobjectthroughthreedimensionsor

Brazilhasbecomeoneofthedevelopingworld’sgreatsuccessesatreducingpopulationgrowthbutmorebyaccidentthandesign.

房地产开发经营与管理

房地产估价师

市场比较法所依据的是______原理。

房地产价格实质上是关于房地产权益的价格。()

运用成本法评估房屋价格时，影响估价结论准确性的因素有()。

在房地产价格评估中，重新建造成本是假设在______重新建造或购置全新状态的旧有房地产时所必要的成本或价格。

某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10%，购买者自有资本要求的年收益率12%，则该类房地产的资本化率为()%。

某宗房地产的评估价格为300万元，实际成交价格为380万元。这意味着该评估价格不是客观合理的。()

购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产的资本化率为10.8%，则自有资本要求的年收益率为()%。

使用8：1滤线器进行骨与关节摄影，体厚要超过

用接触器控制电容负载时，必须考虑接通瞬间的()，应尽量选专用于容性负载的接触器。

增值税税率根据规定的税率计算,目前进口设备适用税率为()。

工程项目的特性包括()。

甲乙订立合同，约定由丙向甲履行债务，现丙履行的行为不符合合同的约定，甲有权请求( )。

1．25×2．5×8×0．75×80×3．75－56－34－58－69－73－42－27－31＝()。

在Word的编辑状态下，设置一个由多个行和列组成的空表格，将插入点定位到某个单元格内，用鼠标单击“表格”菜单中的“选定列”命令，则表格中被选择的部分是()。

=____________.

Menaregenerallybetterthanwomenontestsofspatialability,suchasmentallyrotatinganobjectthroughthreedimensionsor

Brazilhasbecomeoneofthedevelopingworld’sgreatsuccessesatreducingpopulationgrowthbutmorebyaccidentthandesign.

甲乙订立合同，约定由丙向甲履行债务，现丙履行的行为不符合合同的约定，甲有权请求(　　)。