甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40%。该地块周边有近20家汽车4s店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公

admin2022-10-25 36

问题甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40%。该地块周边有近20家汽车4s店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8 000元/m²。
对于建成的公寓式办公楼，在( )目标下，开发商要求严格控制项目风险，以最快速度将房地产销售出去，尽快回收成本。

选项 A、综合收益最大化
B、快速回收成本
C、品牌
D、效益最大化

答案B

解析写字楼项目运作目标包括：(1)综合利益收益最大化目标；(2)快速回收成本目标；(3)品牌目标。其中，快速回收成本目标是指开发商要求严格控制项目风险，如财务成本风险、工程进度风险、未来区域竞争风险，以最快的速度将写字楼建成并销售出去，尽快收回前期土地和建设成本。

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