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  3. 甲公司2015年6月30日外购一栋写字楼自用，入账成本为5000万元，预计使用20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。2017年12月31日，甲公司将该写字楼对外出租，当日该写字楼的公允价值为6500万元。该办公楼一直未发生减值。甲公司采用公允价值

甲公司2015年6月30日外购一栋写字楼自用，入账成本为5000万元，预计使用20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。2017年12月31日，甲公司将该写字楼对外出租，当日该写字楼的公允价值为6500万元。该办公楼一直未发生减值。甲公司采用公允价值

admin2020-05-14  48
问题 甲公司2015年6月30日外购一栋写字楼自用，入账成本为5000万元，预计使用20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。2017年12月31日，甲公司将该写字楼对外出租，当日该写字楼的公允价值为6500万元。该办公楼一直未发生减值。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。则下列说法正确的有(    )。
选项 A、投资性房地产的入账金额为6500万元
B、投资性房地产累计折旧的入账金额为625万元
C、应调整留存收益金额合计2125万元
D、应确认其他综合收益金额为2125万元
答案A,D
解析 甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，转换日，投资性房地产按公允价值6500万元入账，公允价值计量情况下，不计提折旧或摊销，选项A正确，选项B错误；自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益，则应确认其他综合收益的金额=6500－(5000－5000／20×2．5)=2125(万元)，选项C错误，选项D正确。
甲公司应编制的会计分录如下：
借：投资性房地产——成本    6500
    累计折旧   625
  贷：固定资产    5000
      其他综合收益    2125
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