某在建工程开工于2007年11月30日，拟建为商场和办公综合楼。总用地面积3000m2，土地使用权年限为50年，从开工之日起计。规划建筑总面积12400m2，其中商场建筑面积2400m2，办公楼建筑面积10000m2。该工程正常施工期2年，建筑费每平方米建

admin2021-10-09 83

问题某在建工程开工于2007年11月30日，拟建为商场和办公综合楼。总用地面积3000m²，土地使用权年限为50年，从开工之日起计。规划建筑总面积12400m²，其中商场建筑面积2400m²，办公楼建筑面积10000m²。该工程正常施工期2年，建筑费每平方米建筑面积2300元，专业费为建筑费的10％。至2008年5月31日已完成7层主体结构，已投入总建筑费及专业费的36％，还需要投入总建筑费及专业费的64％(假设均匀投入，视同发生在该投人期中)。贷款年利率为8．5％。预计该工程建成后商场即可租出，办公楼即可售出。办公楼售价为每平方米建筑面积5000元，销售税费为售价的8％；商场可出租面积的月租金为8元／m²，建筑面积与出租面积之比为1：0．75，正常出租率为85％，出租的成本及税费为有效总收益的25％，经营期资本化率为8％。估计购买该在建工程后于建成时应获得的正常投资利润为5200000。试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于2008年5月31日的正常总价格。

选项

答案(1)计算公式：在建工程价格=预期建成后的价值一需投入的建筑费一需投入的专业费一销售税费一投资利润 (2)预期建成后的价值= [*] (44241047．08+11880979．87)元=56122026．95元。 (3)建筑费= [*] (4)专业费=17169481．95元×10％=1716948．20元。 (5)销售税费=44241047．08元×8％=3539284．77元。 (6)投资利润= [*] (7)在建工程的正常总价格=(56122026．95—17169481．95—1716948．20一3539284．77—4601068．90)元=29095243元。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Kg1f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价理论与方法

房地产估价师

对某新建成的写字楼进行估价，估价人员掌握了在估价时点时的相关资料(见下表)，并用收益法评估该写字楼的市场价值。估价对象相关资料估价测算如下(节选)：(一)

针对以上情况，在估价时最恰当的做法是()。委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为()。

能否改建的最终批准权在()。评估时依据的建筑面积应为()。

至此为止，正常情况下，若假设甲公司的实际花费为C，则()万元。之后，上级令甲公司出售写字楼，这期间写字楼市场价格未发生任何变化，设此时该写字楼的售价为户，在正常的市场条件下，P最可能的取值为()万元。

某评估机构受到委托评估某市繁华街道上一商业房地产，在选用估价方法时，考虑采用路线价法，下列关于估价方法的描述正确的是：

关于收益法，下列说法正确的是()。

关于探视被限制人身自由的外国人，下列说法错误的是（）。

用拔火罐法治疗感冒可选择哪些穴位(　　)

氟马西尼救治苯二氮革类药物中毒的机制是

患者，男性，26岁，近半年多来经常担心记不住存折密码，脑内反复重复密码号码，不停地核对，反反复复，明知不对，但又无法控制。该类疾病的核心症状是

密码是操作员进入系统的通行证，它一般由电算主管设置和更改。()

下列有关编制中期财务报告的表述中，符合会计准则规定的是()。(2015年)

地陪熟悉接待计划时，需立即了解旅游团内特殊漪客的隋况，特殊游客一般包括()。

Therearetwofactorswhichdetermineanindividual’sintelligence.Thefirstisthesortofbrainheisbornin.Humanbrainsd

房地产估价理论与方法

房地产估价师

对某新建成的写字楼进行估价，估价人员掌握了在估价时点时的相关资料(见下表)，并用收益法评估该写字楼的市场价值。估价对象相关资料估价测算如下(节选)：(一)

针对以上情况，在估价时最恰当的做法是()。委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为()。

能否改建的最终批准权在()。评估时依据的建筑面积应为()。

至此为止，正常情况下，若假设甲公司的实际花费为C，则()万元。之后，上级令甲公司出售写字楼，这期间写字楼市场价格未发生任何变化，设此时该写字楼的售价为户，在正常的市场条件下，P最可能的取值为()万元。

估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1200m2，建筑总面积4500m2，建于1984年9月底，钢筋混凝土结构，需评估该办公楼2004年9月30日的价值。搜集有关资料如下：(1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如表3-1所示： 表3

某评估机构受到委托评估某市繁华街道上一商业房地产，在选用估价方法时，考虑采用路线价法，下列关于估价方法的描述正确的是：

关于收益法，下列说法正确的是()。

关于探视被限制人身自由的外国人，下列说法错误的是（）。

用拔火罐法治疗感冒可选择哪些穴位( )

氟马西尼救治苯二氮革类药物中毒的机制是

患者，男性，26岁，近半年多来经常担心记不住存折密码，脑内反复重复密码号码，不停地核对，反反复复，明知不对，但又无法控制。该类疾病的核心症状是

密码是操作员进入系统的通行证，它一般由电算主管设置和更改。()

下列有关编制中期财务报告的表述中，符合会计准则规定的是()。(2015年)

地陪熟悉接待计划时，需立即了解旅游团内特殊漪客的隋况，特殊游客一般包括()。

Therearetwofactorswhichdetermineanindividual’sintelligence.Thefirstisthesortofbrainheisbornin.Humanbrainsd

用拔火罐法治疗感冒可选择哪些穴位(　　)