引起真正的房地产自然增值的原因是( )。[2007年考题]

admin2013-11-04 43

问题引起真正的房地产自然增值的原因是( )。[2007年考题]

选项 A、装修改造
B、需求增加
C、通货膨胀
D、改进物业管理

答案B

解析本题考核的是引起房地产自然增值的原因。引起房地产价格上升的原因主要有5个方面：(1)房地产拥有者自己对房地产进行投资改良。(2)外部经济。(3)需求增加导致稀缺性增加。(4)通货膨胀。(5)房地产使用管制改变。其中，房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值；通货膨胀引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值，外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升，是真正的自然增值。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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关于我国现行房地产税种，在()环节没有印花税。

房地产开发企业应当在变更确立之日起()内，书面通知买受人。

商品房预售人应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的()以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得纳税，适用税率为()。

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若对该房地产用收益法进行评估，则净收益按()计算。采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应()。

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