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  3. A房地产开发商(以下简称“A公司”)采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：(1)2013年6月，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为1000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1500万元。(2)2013年

A房地产开发商(以下简称“A公司”)采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：(1)2013年6月，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为1000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1500万元。(2)2013年

admin2019-02-01  23
问题 A房地产开发商(以下简称“A公司”)采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：(1)2013年6月，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为1000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1500万元。(2)2013年6月，将原准备对外出售的B商品房对外出租，转换日B商品房的账面价值为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9000万元。(3)2013年末上述两项房地产的公允价值分别为2000万元、8900万元。(4)2014年6月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售。转换日其公允价值分别为2600万元、8500万元。下列有关A、B商品房相关会计处理表述不正确的是(    )。
选项 A、2013年6月转换日A商品房确认其他综合收益500万元、B商品房确认公允价值变动损失1000万元
B、2013年有关房地产累计确认的公允价值变动收益为一600万元
C、2014年6月租赁期届满，房地产A转为开发产品时确认其他综合收益600万元
D、2014年6月租赁期届满，房地产B转为开发产品时确认公允价值变动损失400万元
答案C
解析 选项A，账务处理为：
  借：投资性房地产一A(成本)    1500
    一B(成本)    9000
    公允价值变动损益    1000
    贷：开发产品一A    1000
    —B    10000
    其他综合收益    500
  选项B，确认的公允价值变动损益=(2000—  1500)+(8900—9000)一1000=—600(万元)。
  选项C，2014年6月租赁期届满将房地产A转为开发产品，确认的公允价值变动损益=2600一(1500+500)=600(万元)。选项D，2014年6月租赁期届满将房地产B转为开发产品确认的公允价值变动损失=(9000—100)一8500=400 (万元)。
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