甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模 999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲

admin2010-06-11 45

问题甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模 999000m²的综合小区，该地块原有133200m²工业生产用地、399600m²仓储用地、266400m²居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5%优惠，当地契税税率为4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。
下述表述中，不正确的是( )。

选项 A、甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分
B、甲公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告
C、甲公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
D、甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

答案A

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在()下的估价结果具有近似性。

对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋征收补偿为目的进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房屋进行估价。()

某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大的增加，由此带来的新增收益属于()。

下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有()。

钢筋混凝土结构房屋的残值率是()。

已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿利率为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣为0.5%，则报酬率为()。

房地产的特性决定了房地产市场是一个地区性市场。()

工业厂房、仓库、零售商业中心也是物业管理的对象。()

股份制房地产开发企业发行股票的范围,可以在境内,但不可以在境外。()

法洛四联症不应出现的症状是（　　）。【2005年考试真题】

承重墙砖砌体水平灰缝厚度一般为10±2mm。（）

在一个会计期间发生的一切经济业务，都要依据经过的核算环节是()。

输入微生物、人体组织、生物制品、血液及其制品或种畜、禽及其精液、胚胎、受精卵的，应当在入境前(　　)天报检。

下列东盟国家货币中不能在中国的中国银行自由兑换的货币是()。

在80×86微处理器的标志寄存器中，有可能受算术运算指令影响的标志位是：

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房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在()下的估价结果具有近似性。

对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋征收补偿为目的进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房屋进行估价。()

某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大的增加，由此带来的新增收益属于()。

下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有()。

钢筋混凝土结构房屋的残值率是()。

已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿利率为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣为0.5%，则报酬率为()。

房地产的特性决定了房地产市场是一个地区性市场。()

工业厂房、仓库、零售商业中心也是物业管理的对象。()

股份制房地产开发企业发行股票的范围,可以在境内,但不可以在境外。()

法洛四联症不应出现的症状是（ ）。【2005年考试真题】

承重墙砖砌体水平灰缝厚度一般为10±2mm。（）

在一个会计期间发生的一切经济业务，都要依据经过的核算环节是()。

输入微生物、人体组织、生物制品、血液及其制品或种畜、禽及其精液、胚胎、受精卵的，应当在入境前( )天报检。

下列东盟国家货币中不能在中国的中国银行自由兑换的货币是()。

在80×86微处理器的标志寄存器中，有可能受算术运算指令影响的标志位是：

法洛四联症不应出现的症状是（　　）。【2005年考试真题】

输入微生物、人体组织、生物制品、血液及其制品或种畜、禽及其精液、胚胎、受精卵的，应当在入境前(　　)天报检。