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甲公司在面积为10000m2的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45%，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000m2。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确
甲公司在面积为10000m2的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45%，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000m2。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确
admin
2009-11-16
35
问题
甲公司在面积为10000m
2
的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45%，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000m
2
。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。
该写字楼标准层面积为( )m
2
。
选项
A、2750
B、3000
C、3333.33
D、4500
答案
A
解析
建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，通常以上限控制。该写字楼建筑基底占地面积=地块面积×建筑密度(建筑覆盖率)=10000m
2
×45%=4500m
2
。该写字楼一层和二层面积=4500m
2
×2=9000m
2
。该写字楼标准层面积=(20000-9000)m
2
÷4=2750m
2
。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/LoQf777K
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房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类
0
房地产基本制度与政策
房地产估价师
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