甲公司在面积为10000m2的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45%，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000m2。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确

admin2009-11-16 89

问题甲公司在面积为10000m²的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45%，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000m²。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。
该写字楼标准层面积为( )m²。

选项 A、2750
B、3000
C、3333.33
D、4500

答案A

解析建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，通常以上限控制。该写字楼建筑基底占地面积=地块面积×建筑密度(建筑覆盖率)=10000m²×45%=4500m²。该写字楼一层和二层面积=4500m²×2=9000m²。该写字楼标准层面积=(20000-9000)m²÷4=2750m²。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/LoQf777K

本试题收录于：房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类

房地产基本制度与政策

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产基本制度与政策

房地产估价师

经济折旧是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值减损，包括()。

房地产估价是一项较为复杂的活动,()为正确说法。

随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是()。

当市场供大于求时,价格应向下调整,当求大于供时,价格应向上调整。()

某幢大厦总建筑面积为5000m2，房地总价值为3000万元，其中土地价值为1200万元。某人拥有该大厦的某部分，其建筑面积为200m2，房地价值为150万元，按土地价值分摊该人占有的土地份额为6．5％。()

某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重置，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元／m2，重建后的房地产市场价格为15000元／m2。该房地产的市场价值为()万元。

某人承租了一商业房产，租期为3年，每年年末支付租金，该房产在3年租期内的净租金为50万元／年，同期的市场净租金为65万元／年，报酬率为7％，该承租人权益价值为()万元。

利用高架路路面作为顶盖建造的房屋计算一半面积。()

(2013年)通货紧缩的危害之一是，当物价水平持续性地普遍下降时，实际利率将会()，从而损害债务人的利益。

Businessistheorganizedapproachtoprovidingcustomerswiththegoodsandservicestheywant.Thewordbusinessalsoreferst

某彩电企业长期生产和销售各种型号的彩电，并通过不断扩充现有产品线来扩大彩电生产规模，该彩电企业采取的发展战略是

患者，女，25岁。突然发作上腹痛，按压后疼痛程度减轻。应首先考虑的是

下列哪个药物禁用于葡萄糖-6-磷酸脱氢酶缺乏者()

计算机进行会计业务处理与手工会汁业务处理的方法和流程是()。

验证客户违约风险区分能力的常用方法有()。

下列政府对进口贸易的干预措施中，属于非关税壁垒的有()。

中央银行的资产业务不包括()。

关于新课程理念的说法，不正确的一项是()。