首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
甲公司在面积为10000m2的土地上开发建设一写字楼,建筑覆盖率为45%,总楼层为6层,一层和二层面积相等,三层以上为标准层,总建筑面积为20000m2。建成后,某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价,经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告,确
甲公司在面积为10000m2的土地上开发建设一写字楼,建筑覆盖率为45%,总楼层为6层,一层和二层面积相等,三层以上为标准层,总建筑面积为20000m2。建成后,某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价,经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告,确
admin
2009-11-16
94
问题
甲公司在面积为10000m
2
的土地上开发建设一写字楼,建筑覆盖率为45%,总楼层为6层,一层和二层面积相等,三层以上为标准层,总建筑面积为20000m
2
。建成后,某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价,经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告,确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算,确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的,且该写字楼可实现的市场价格为8840万元,若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表,向甲公司提供了抵押贷款5500万元,期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险,并设定了附加保险。
该写字楼标准层面积为( )m
2
。
选项
A、2750
B、3000
C、3333.33
D、4500
答案
A
解析
建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比,通常以上限控制。该写字楼建筑基底占地面积=地块面积×建筑密度(建筑覆盖率)=10000m
2
×45%=4500m
2
。该写字楼一层和二层面积=4500m
2
×2=9000m
2
。该写字楼标准层面积=(20000-9000)m
2
÷4=2750m
2
。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/LoQf777K
本试题收录于:
房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类
0
房地产基本制度与政策
房地产估价师
相关试题推荐
经济折旧是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值减损,包括()。
房地产估价机构和估价人员应当建立房地产()。
某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%,某宗房地产建筑面积为120m2,买卖双方商定,买方付给卖方30万元,并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为()。[2007年考题]
某建筑物的重置价格为180万元,经济寿命为50年有效经过年数为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为2万元;装修的重置价格为30万元,平均寿命为5年,已使用3年;设备的重置价格为60万元,平均寿命为15年,已使用10年。残率假设均为零。则折旧总额为()。
某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用,投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%,6%,投资利润率为20%。该房地产的重置价值为()万元。
某房地产每年净收益为20万元,加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元,空调系统需在10年后以15万元更换,更换空调系统后立即转售的价格为260万元。偿债基金储蓄的年利率为4%,贷款年利率为7%,报酬率为10%,在考虑重置提拨款下,该
房地产的价格单位由()构成。
估价对象为一政府用办公楼:土地总面积:1200m2;建筑总面积4500m2;建于1984年9月底,钢筋混凝土结构,需评估该办公楼2004年9月30日的价值。搜集有关资料如下。(1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例,有关资料见下表。 从2003年11
在房地产权利中,属于用益物权的是()。
利用高架路路面作为顶盖建造的房屋计算一半面积。()
随机试题
中国证券监督管理委员会的主要职能包括()。
【背景资料】A安装公司承包了某38层办公大楼的机电安装工程,工程内容包括建筑给排水、建筑电气、通风空调、建筑智能化等工程,合同总工期为24个月。在施工准备阶段,A公司项目部编制了材料采购计划,要求材料采购计划要涵盖施工全过程。项目部还编制了施工机具使用计
肥胖患者膳食应采用低蛋白饮食。()
关于急性肾衰的有关检查,说法错误的是
桥梁盆式橡胶支座竖向承载力试验检测项目包括()。
将以下网络进行等值变换。将网络电抗由三角形变成等值星形(见图6-1),已知x12=5,x33=10,x31=15,则x1,x2,x3为()。
在S形曲线比较法中,当实际进展点落在计划S形曲线左侧表示()。
毛泽东在探索中国社会主义建设道路过程中提出,社会主义的发展阶段可能分为()。
在嵌入式SQL中,主语言向SQL语句输入数据,主要用主变量(主语言中的程序变量)来实现。为了区别字段名,要求主变量名前必须加符号______作标识。
Goinghungryisamajorcontributortoillhealth,particularlyamongchildren,andanewreportrevealshowlong-lastingtheda
最新回复
(
0
)