甲向乙借款20万元，以甲所有的一处房屋作为抵押并办理了抵押登记，后发生洪灾，该房屋倒塌，以下表述正确的有：

admin2013-01-11 67

问题甲向乙借款20万元，以甲所有的一处房屋作为抵押并办理了抵押登记，后发生洪灾，该房屋倒塌，以下表述正确的有：

选项 A、若该处房屋全部灭失，则乙的抵押权消灭
B、若该处房屋仅部分灭失，则乙的抵押权仅存在于未灭失的房屋上
C、若甲获得保险公司对该处房屋的赔偿金，则这笔赔偿金应当作为抵押财产
D、若甲在原房屋原址上盖起新房屋，则新建房屋应当作为抵押财产

答案A,B,C

解析《物权法》第174条规定：担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。《担保法》第51条规定：抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。本题抵押物的灭失是由洪灾造成的，抵押人不存在过错，故B、C项正确。《担保法》第58条规定：抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。可知，A项正确。又根据《物权法》第200条的规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。因此，D项错误。

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试卷一

法律职业资格

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