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某家庭购买了一套90m2的商品住宅,售价为4000元/m2。该家庭首付了房价总额的30%,其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别为4.5%和6.8%,贷款期限为15年.按月等额偿还。其中住房公积金贷款的最高限额为10
某家庭购买了一套90m2的商品住宅,售价为4000元/m2。该家庭首付了房价总额的30%,其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别为4.5%和6.8%,贷款期限为15年.按月等额偿还。其中住房公积金贷款的最高限额为10
admin
2013-08-04
73
问题
某家庭购买了一套90m
2
的商品住宅,售价为4000元/m
2
。该家庭首付了房价总额的30%,其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别为4.5%和6.8%,贷款期限为15年.按月等额偿还。其中住房公积金贷款的最高限额为10万元。如果该家庭以月收入的35%用来支付抵押贷款月还款额,那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少?假设该家庭在按月还款3年后,于第4年初一次性提前偿还商业贷款本金5万元,那么从第4年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少?
选项
答案
已知:P
0
=4000(元/m
2
)×90(m
2
)=360000(元),P=360000×(1-30%)=252000(元),P
1
=100000(元),P
2
=252000-100000=152000(元),P’=50000(元); [*] [*] (3)每月应付住房抵押贷款额A
1
+A
2
=764.99+1349.62=2114.61(元/月),要求该家庭最低月收入为 [*] (4)因为第4年初(第3年末)偿还商业贷款P’=50000(元),所以第4年起每月应减少商业贷款 [*] (5)因为从第4年起每月应付商业贷款A
3
=A
2
-A’=1349.62-508.98=840.64(元/月),所以从第4年初起每月应付住房抵押贷款额A
1
+A
3
=764.99+840.64=1605.63(元/月)。
解析
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房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
0
房地产开发经营与管理
房地产估价师
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