甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为4000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始

admin2020-07-07  23

问题 甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为4000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租期2年,年租金600万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年12月31日,该办公楼的公允价值为2200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,正确的是(    )。

选项 A、出租办公楼应于2015年计提折旧200万元
B、出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元
C、出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产
D、出租办公楼2015年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

答案B

解析 2015年应计提的折旧=4000/20×6/12=100(万元),选项A错误;办公楼出租前的账面价值=4000-4000/20×2.5=3500(万元),出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产,租赁期开始日应按当日的公允价值确认投资性房地产的入账价值,选项C错误:公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益,应确认的其他综合收益=3900-3500=400(万元),选项B正确;出租办公楼取得的租金收入应当计入其他业务收入,选项D错误。
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