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  3. 甲公司20×6年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×9年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开

甲公司20×6年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×9年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开

admin2020-11-19  29
问题 甲公司20×6年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×9年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金400万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5 200万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有(     )。
选项 A、出租办公楼应于20×9年计提折旧150万元
B、出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-50万元
C、出租办公楼应于租赁期开始日按其原价6 000万元确认为投资性房地产
D、出租办公楼20×9年取得的200万元租金收入应确认为营业外收入
答案A,B
解析 20×9年应计提的折旧=6 000/20×6/12=150(万元)，选项A正确；办公楼出租前的账面价值=6 000-6 000/20×2.5=5 250(万元)，转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日账面价值大于公允价值的差额应确认公允价值变动损益，金额=5 200-5 250=-50(万元)，选项B正确；租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误；出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入，选项D错误。
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