甲企业2013年度发生部分经营业务如下： (1)1月份取得国有土地4000平方米，签订了土地使用权出让合同，记载的出让金额为4000万元，并约定当月交付；然后委托施工企业建造仓库，工程4月份竣工，5月份办妥了验收手续。该仓库的原值为9500万元。

admin2016-06-04 37

问题甲企业2013年度发生部分经营业务如下：
  (1)1月份取得国有土地4000平方米，签订了土地使用权出让合同，记载的出让金额为4000万元，并约定当月交付；然后委托施工企业建造仓库，工程4月份竣工，5月份办妥了验收手续。该仓库的原值为9500万元。
  (2)3月份该企业因为生产规模扩大，购置了乙企业的仓库1栋，产权转移书据上注明的交易价格为1200万元，在企业“固定资产”科目上记载的原值为1250万元，取得了房屋权属证书。
  (其他相关资料：已知当地省政府规定的房产税计算余值的扣除比例为30％，契税税率4％，城镇土地使用税税率20元／平方米，产权转移书据印花税税率0．5‰)
要求：根据上述资料，按照下列序号计算回答问题。
(1)计算业务(1)甲企业应缴纳的契税、印花税。
(2)计算业务(1)甲企业2013年应缴纳的房产税、城镇土地使用税。
(3)计算业务(2)甲企业应缴纳的契税、印花税。
(4)计算业务(2)甲企业2013年应缴纳的房产税。(2014年)

选项

答案(1)购置土地使用权应纳契税=4000×4％=160(万元) 土地使用权出让合同应纳印花税=4000×10000×0．5‰=20000(元)。 (2)建造的仓库应纳房产税=9500×(1—30％)×1．2％／12×7=46．55(万元) 购置土地应纳城镇土地使用税=4000×20／12×11=73333．33(元)。 (3)购置仓库应纳契税=1200×4％=48(万元) 购置仓库应纳印花税=1200×10000×0．5‰+1×5=6005(元)。 (4)购置仓库应纳房产税=1250×(1一30％)×1．2％／12×9=7．88(万元)。

解析

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