在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积l00m2，每平方米建筑面积的价格3000元。”2002

admin2008-05-29 51

问题在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积l00m²，每平方米建筑面积的价格3000元。”2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m²，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m²，需分摊的共有建筑面积为450m²。2002年3月，李某将房屋出租给王某。2003年8月，王某将房屋转租给张某。

选项 A、李某不可以选择住房公积金贷款方式
B、甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，李某方可办理预售商品房抵押贷款
C、预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记
D、预售商品房抵押自房屋交付使用时生效

答案B

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款年利率为9%,若该类房地产的资本化率为10.8%,则有资本要求的年收益率为()%。

某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年,无残值,该类建筑物的经济寿命50年,则该建筑的成新率为()%。

某宗房地产已使用了7年,现土地价值为25万元,建筑物重置价格为35万元,房地每年纯收益为6万元,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,则该宗房地产价值为()。

房地产自身状况的好坏,直接关系到其价格的高低,下列选项中,不属于自身因素的是()。

有一幢旧办公楼，在其建成10午后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物经济寿命为45年。在这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为()年。

在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是()。

下列房地产中，可采用市场法估价的是()。

两宗房地产的净收益相等,但其中一宗的净收益获取的风险大,从而要求的净收益率高,另一宗风险小,从而要求的收益率低。由此,风险大的房地产价值低,风险小的房地产价值高。()

房地产估价必须遵循合法原则，在合法使用方面，应以房地产权属证书、权属档案的记载或者其他合法证件为依据。()

在组织规模已定时，管理幅度与管理层次成（　　　）关系。

若级数收敛，则下列级数不收敛的是()

我国民乐《高山流水》是著名的______曲。()

《中华人民共和国城市房地产管理法》中，参照评估价核定税费的前提是()。

建设项目水环境影响评价中现状调查范围的确定，不需要遵循的原则有(　　　)。

落实质量体系的内部审核程序,有组织有计划地开展内部质量审核活动,主要目的不包括()。

期货公司或者其分支机构有下列()情形的，国务院期货监督管理机构应当依法办理期货业务许可证注销手续。

下列属于超买超卖型的是()。

下列弥补财政赤字的方式中，对经济可能产生的副作用比较小的是()。

房地产基本制度与政策

房地产估价师

购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款年利率为9%,若该类房地产的资本化率为10.8%,则有资本要求的年收益率为()%。

某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年,无残值,该类建筑物的经济寿命50年,则该建筑的成新率为()%。

某宗房地产已使用了7年,现土地价值为25万元,建筑物重置价格为35万元,房地每年纯收益为6万元,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,则该宗房地产价值为()。

房地产自身状况的好坏,直接关系到其价格的高低,下列选项中,不属于自身因素的是()。

有一幢旧办公楼，在其建成10午后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物经济寿命为45年。在这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为()年。

在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是()。

下列房地产中，可采用市场法估价的是()。

两宗房地产的净收益相等,但其中一宗的净收益获取的风险大,从而要求的净收益率高,另一宗风险小,从而要求的收益率低。由此,风险大的房地产价值低,风险小的房地产价值高。()

房地产估价必须遵循合法原则，在合法使用方面，应以房地产权属证书、权属档案的记载或者其他合法证件为依据。()

在组织规模已定时，管理幅度与管理层次成（ ）关系。

若级数收敛，则下列级数不收敛的是()

我国民乐《高山流水》是著名的______曲。()

《中华人民共和国城市房地产管理法》中，参照评估价核定税费的前提是()。

建设项目水环境影响评价中现状调查范围的确定，不需要遵循的原则有( )。

落实质量体系的内部审核程序,有组织有计划地开展内部质量审核活动,主要目的不包括()。

期货公司或者其分支机构有下列()情形的，国务院期货监督管理机构应当依法办理期货业务许可证注销手续。

下列属于超买超卖型的是()。

下列弥补财政赤字的方式中，对经济可能产生的副作用比较小的是()。

在组织规模已定时，管理幅度与管理层次成（　　　）关系。

建设项目水环境影响评价中现状调查范围的确定，不需要遵循的原则有(　　　)。