在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积l00m2，每平方米建筑面积的价格3000元。”2002

admin2008-05-29 44

问题在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积l00m²，每平方米建筑面积的价格3000元。”2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m²，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m²，需分摊的共有建筑面积为450m²。2002年3月，李某将房屋出租给王某。2003年8月，王某将房屋转租给张某。

选项 A、李某不可以选择住房公积金贷款方式
B、甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，李某方可办理预售商品房抵押贷款
C、预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记
D、预售商品房抵押自房屋交付使用时生效

答案B

解析

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房地产基本制度与政策

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实物是房地产中无形的、不可触摸的部分,例如,建筑物的结构、设备、装修、外观,土地的形状、平整程度等。实物又可进一步分为有形的实体及其质量和组合完成的功能三个方面来认识。()

某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收到)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为()元/m2。

评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格,没有可参照的土地交易实例,但存在着大量的房屋出租、商业经营行为,这时宜采用()评估。

可比实例有债权债务而估价对象没有，统一财产范围时，应将可比实例带债权债务条件下的成交价格减去债务加上债权，统一为不带债权债务的价格。()

下列房地产中，属于按权益状况划分的类型有()。

某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5％的年利率存入银行，每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与()万元的资金等价。

刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（）元。

基于有机聚合物的阳离子交换剂的适用pH值范围为()。

“能告诉我们您对这个问题的分析与见解吗?”属于以下哪种谈判提问方式()

A、可动黏膜B、移行黏膜C、固定黏膜D、咀嚼黏膜E、口内黏膜颊黏膜属于

合金钢中用量最多的一类钢，广泛用于制造各种要求韧性高的重要机械零件和构件，此类钢称为(　　)。

《关于深化“互联网+旅游”推动旅游业高质量发展的意见》提出，到()，“互联网+旅游”发展机制更加健全，旅游景区互联网应用水平大幅提高。

下图为第二次世界大战之后，欧洲及附近地区人口迁移方向示意图(箭头表示战后主要移民路径，圆圈内的区域为欧洲核心区)。据此完成下列问题。图中能够表现出来的跨大洲的人口迁移方向是()

为了粮食安全，某国家近一年来连续四次下调粮食出口退税率，以抑制粮食出口。但是，该国粮食出口仍然在不断增加，在国际市场上有很强的竞争力。以上所述如果为真，最能支持这一情况的是：

1907年10月，梁启超和蒋智由、徐佛苏等在日本发起成立的立宪团体是()。

我国社会主义条件下的人民内部矛盾

PragmatismisaphilosophicalmovementthathashadamajorimpactonAmericanculturefromthelate19thcenturytothepresent

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某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收到)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为()元/m2。

评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格,没有可参照的土地交易实例,但存在着大量的房屋出租、商业经营行为,这时宜采用()评估。

可比实例有债权债务而估价对象没有，统一财产范围时，应将可比实例带债权债务条件下的成交价格减去债务加上债权，统一为不带债权债务的价格。()

下列房地产中，属于按权益状况划分的类型有()。

某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5％的年利率存入银行，每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与()万元的资金等价。

刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（）元。

基于有机聚合物的阳离子交换剂的适用pH值范围为()。

“能告诉我们您对这个问题的分析与见解吗?”属于以下哪种谈判提问方式()

A、可动黏膜B、移行黏膜C、固定黏膜D、咀嚼黏膜E、口内黏膜颊黏膜属于

合金钢中用量最多的一类钢，广泛用于制造各种要求韧性高的重要机械零件和构件，此类钢称为( )。

《关于深化“互联网+旅游”推动旅游业高质量发展的意见》提出，到()，“互联网+旅游”发展机制更加健全，旅游景区互联网应用水平大幅提高。

下图为第二次世界大战之后，欧洲及附近地区人口迁移方向示意图(箭头表示战后主要移民路径，圆圈内的区域为欧洲核心区)。据此完成下列问题。图中能够表现出来的跨大洲的人口迁移方向是()

为了粮食安全，某国家近一年来连续四次下调粮食出口退税率，以抑制粮食出口。但是，该国粮食出口仍然在不断增加，在国际市场上有很强的竞争力。以上所述如果为真，最能支持这一情况的是：

1907年10月，梁启超和蒋智由、徐佛苏等在日本发起成立的立宪团体是()。

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合金钢中用量最多的一类钢，广泛用于制造各种要求韧性高的重要机械零件和构件，此类钢称为(　　)。