在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积l00m2，每平方米建筑面积的价格3000元。”2002

admin2008-05-29 75

问题在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积l00m²，每平方米建筑面积的价格3000元。”2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m²，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m²，需分摊的共有建筑面积为450m²。2002年3月，李某将房屋出租给王某。2003年8月，王某将房屋转租给张某。

选项 A、李某不可以选择住房公积金贷款方式
B、甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，李某方可办理预售商品房抵押贷款
C、预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记
D、预售商品房抵押自房屋交付使用时生效

答案B

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

下列选项中，()的最大特点是房地产所有者同时也是经营者，房地产租金与经营者利润没有分开。

下列选项中,对原始价值、账面价值和市场价值的认识中,有误的一项是()。

房屋重置价格是某一基准日期,不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋,建造它所需的一切费用、税金,加上应得的利润。()

按照土地使用权出让方式的不同,可以将土地使用权出让的成交价格分为招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价。其中()是指采取挂牌方式交易(或出让)房地产的成交价格。

政府举行国有土地使用权招标出让，欲取得土地者可能委托房地产估价机构评估其能承受的最高购买价格，为其确定投标报价提供参考依据，这就是一种()评估。

某人承租了一商业房产，租期为3年，每年年末支付租金，该房产在3年租期内的净租金为50万元／年，同期的市场净租金为65万元／年，报酬率为7％，该承租人权益价值为()万元。

某企业有一在建工程，于2005年10月1日带抵押债务转让。巳知该在建工程占地面积10000m2，土地使用权年限为2003年10月1日～2043年9月30日，规划容积率为5。1～4层规划为商业，建筑面积为20000m2；5～20层规划为写字楼，建筑面积为3

有抗渗要求的混凝土，应优先选用()。

推进角通常是接近零度，可以通过_______来调整推进角。

风湿性心肌炎肥厚型梗阻性心肌病

属于工程项目综合管理目标体系特征的有()。

(　　)要求督导者向被督导者提供心理和情感上的支持，促使被督导者感到自我的重要性与价值感。

某人错误率很低，存解决高层次问题时占优势，他属于()认知风格。

下列条件不等式成立的是()．

建筑物区分所有权的内容包括()

A、Becauseitstimulatesyournerveactivity.B、Becauseitkeepsyoucalm.C、Becauseitstrengthensyourmemory.D、Becauseitimp

房地产基本制度与政策

房地产估价师

下列选项中，()的最大特点是房地产所有者同时也是经营者，房地产租金与经营者利润没有分开。

下列选项中,对原始价值、账面价值和市场价值的认识中,有误的一项是()。

房屋重置价格是某一基准日期,不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋,建造它所需的一切费用、税金,加上应得的利润。()

按照土地使用权出让方式的不同,可以将土地使用权出让的成交价格分为招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价。其中()是指采取挂牌方式交易(或出让)房地产的成交价格。

政府举行国有土地使用权招标出让，欲取得土地者可能委托房地产估价机构评估其能承受的最高购买价格，为其确定投标报价提供参考依据，这就是一种()评估。

某人承租了一商业房产，租期为3年，每年年末支付租金，该房产在3年租期内的净租金为50万元／年，同期的市场净租金为65万元／年，报酬率为7％，该承租人权益价值为()万元。

某企业有一在建工程，于2005年10月1日带抵押债务转让。巳知该在建工程占地面积10000m2，土地使用权年限为2003年10月1日～2043年9月30日，规划容积率为5。1～4层规划为商业，建筑面积为20000m2；5～20层规划为写字楼，建筑面积为3

有抗渗要求的混凝土，应优先选用()。

推进角通常是接近零度，可以通过_______来调整推进角。

风湿性心肌炎肥厚型梗阻性心肌病

属于工程项目综合管理目标体系特征的有()。

( )要求督导者向被督导者提供心理和情感上的支持，促使被督导者感到自我的重要性与价值感。

某人错误率很低，存解决高层次问题时占优势，他属于()认知风格。

下列条件不等式成立的是()．

建筑物区分所有权的内容包括()

A、Becauseitstimulatesyournerveactivity.B、Becauseitkeepsyoucalm.C、Becauseitstrengthensyourmemory.D、Becauseitimp

(　　)要求督导者向被督导者提供心理和情感上的支持，促使被督导者感到自我的重要性与价值感。