某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000m2。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元／m2，平均每套住房的市场租金为1500元／月，在受损情况下的市场价格为4500元／m2；如

admin2016-02-09 163

问题某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000m²。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元／m²，平均每套住房的市场租金为1500元／月，在受损情况下的市场价格为4500元／m²；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5％，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是( )。

选项 A、该损害在经济上是可修复的
B、修复所能带来的价值增加额为500万元
C、该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元
D、在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6．5万元

答案C

解析 (1)修复的各项必要费用，包括修复工程费、搬迁费和临时安置费，即：150+0．13×2×100+0．15×6×100=266(万元)
(2)修复所能带来的价值增加额，为修复后与修复前的市场价格之差，即：
[5000×(1-5％)-4500]×10000=250．00(万元)
该损害在经济上是否可修复，是看修复的必要费用是否小于或等于修复所能带来的价值增加额。如果修复的必要费用小于或等于修复所能带来的价值增加额，则在经济上是可修复的；反之，在经济上是不可修复的。
因为修复的各项必要费用266万元大于修复所能带来的价值增加额250万元，所以该损害在经济上是不可修复的。
(3)该住宅楼在不修复情况下的价值减损额，为未受损状况下与受损状况下的市场价格之差，即：
(5000-4500)×10000=500．00(万元)
(4)在不修复情况下，价值减损额为500万元，平均每户可得5万元。

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