首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降,该住宅楼总建筑面积10000m2。共有100套住房,有100户居民。经评估,该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/m2,平均每套住房的市场租金为1500元/月,在受损情况下的市场价格为4500元/m2;如
某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降,该住宅楼总建筑面积10000m2。共有100套住房,有100户居民。经评估,该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/m2,平均每套住房的市场租金为1500元/月,在受损情况下的市场价格为4500元/m2;如
admin
2016-02-09
158
问题
某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降,该住宅楼总建筑面积10000m
2
。共有100套住房,有100户居民。经评估,该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/m
2
,平均每套住房的市场租金为1500元/月,在受损情况下的市场价格为4500元/m
2
;如果对该住宅楼进行修复,修复工程费为150万元,并需居民搬迁和在外临时安置6个月,搬迁费平均每户每次1300元;该住宅楼修复后,会因曾受损而导致心理减价5%,关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法,正确的是( )。
选项
A、该损害在经济上是可修复的
B、修复所能带来的价值增加额为500万元
C、该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元
D、在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6.5万元
答案
C
解析
(1)修复的各项必要费用,包括修复工程费、搬迁费和临时安置费,即:150+0.13×2×100+0.15×6×100=266(万元)
(2)修复所能带来的价值增加额,为修复后与修复前的市场价格之差,即:
[5000×(1-5%)-4500]×10000=250.00(万元)
该损害在经济上是否可修复,是看修复的必要费用是否小于或等于修复所能带来的价值增加额。如果修复的必要费用小于或等于修复所能带来的价值增加额,则在经济上是可修复的;反之,在经济上是不可修复的。
因为修复的各项必要费用266万元大于修复所能带来的价值增加额250万元,所以该损害在经济上是不可修复的。
(3)该住宅楼在不修复情况下的价值减损额,为未受损状况下与受损状况下的市场价格之差,即:
(5000-4500)×10000=500.00(万元)
(4)在不修复情况下,价值减损额为500万元,平均每户可得5万元。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/ej1f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
房地产业关联度高,带动力强,是经济发展的()产业,是我国现阶段的一个重要支柱产业。
下列关于商品房预售条件,说法错误的是()。
某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2016年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金
某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2016年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金
2014年6月27日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖取得了A市(非经济特区)城市规划区内一地块,并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。2014
房地产法规政策体系的主要内容包括()。
下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是()
从事房地产估价活动需要具有()。
因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人,对违法行为负有个人责任的,自该公司、企业被吊销营业执照之日起()年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。
某工厂有一处临街厂房,占地面积900m2,用地性质为国有划拨土地,建筑面积为1800m2,建筑物成新率为80%,房屋所有权证登记的用途为工业。根据当地房地产市场资料,2001年5月该区域工业和商业用途的土地市场价格分别为楼面地价650元/m2和1400元/
随机试题
由商品的价格变动所引起的商品相对价格的变动,进而由商品的相对价格变动所引起的商品需求量的变动,称为()。
Formillionsofpeople,theAmericandreamofowningahomeseemstobeslippingoutofreach:"Maybeyoungcouplescannol
SARS-CoV不常侵染的细胞是
接种卡介苗的正确部位及方法是()
某拟建工业生产项目,基础数据如下。1.建设投资5000万元(其中含无形资产600万元)。建设期2年,运营期8年。2.资金来源为银行贷款和项目资本金。贷款总额为2000万元,在建设期内每年均匀投入贷款资金1000万元。贷款年利率为10%。贷款
证券承销业务只能采取代销方式。()
下列()是中国银行的信用卡。
新《幼儿园教育指导纲要(试行)》的理念是什么?
根据下面材料,作答问题。王某是一位全职太太,她的孩子在一所小学上学。王某因琐事与老师产生了矛盾,一气之下把孩子领回家,自己在家对孩子进行辅导教育。后来经过教育主管部门与社区的劝解,加之王某自己对有些学科完全无法辅导,只好又把孩子送回学校。(1)从教育法
AuctionsAuctionsarepublicsalesofgoods,conductedbyanofficiallyapprovedauctioneer.Heaskedthecrowdassembledi
最新回复
(
0
)