首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降,该住宅楼总建筑面积10000m2。共有100套住房,有100户居民。经评估,该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/m2,平均每套住房的市场租金为1500元/月,在受损情况下的市场价格为4500元/m2;如
某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降,该住宅楼总建筑面积10000m2。共有100套住房,有100户居民。经评估,该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/m2,平均每套住房的市场租金为1500元/月,在受损情况下的市场价格为4500元/m2;如
admin
2016-02-09
71
问题
某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降,该住宅楼总建筑面积10000m
2
。共有100套住房,有100户居民。经评估,该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/m
2
,平均每套住房的市场租金为1500元/月,在受损情况下的市场价格为4500元/m
2
;如果对该住宅楼进行修复,修复工程费为150万元,并需居民搬迁和在外临时安置6个月,搬迁费平均每户每次1300元;该住宅楼修复后,会因曾受损而导致心理减价5%,关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法,正确的是( )。
选项
A、该损害在经济上是可修复的
B、修复所能带来的价值增加额为500万元
C、该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元
D、在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6.5万元
答案
C
解析
(1)修复的各项必要费用,包括修复工程费、搬迁费和临时安置费,即:150+0.13×2×100+0.15×6×100=266(万元)
(2)修复所能带来的价值增加额,为修复后与修复前的市场价格之差,即:
[5000×(1-5%)-4500]×10000=250.00(万元)
该损害在经济上是否可修复,是看修复的必要费用是否小于或等于修复所能带来的价值增加额。如果修复的必要费用小于或等于修复所能带来的价值增加额,则在经济上是可修复的;反之,在经济上是不可修复的。
因为修复的各项必要费用266万元大于修复所能带来的价值增加额250万元,所以该损害在经济上是不可修复的。
(3)该住宅楼在不修复情况下的价值减损额,为未受损状况下与受损状况下的市场价格之差,即:
(5000-4500)×10000=500.00(万元)
(4)在不修复情况下,价值减损额为500万元,平均每户可得5万元。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/ej1f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
《城市房地产开发经营管理条例》规定,未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正,处()的罚款。
胡某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理,李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权,并签订了销售委托合同。该住宅楼于2015年4月1日通过竣工验收,5月2日陈某购买
新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记,由()
经()确认,确属房屋主体结构质量不合格的,购买人有权要求退房,终止房屋买卖关系。
下列关于住房保障法律关系表述,错误的是()。
土地全民所有制的全民所有,是指国家所有土地的所有权由()代表国家行使。
房地产转让时,当事人应当持有关文件向所在地()提出申请,并申报成交价格。
某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成,为钢筋混凝土结构,共7层,裙楼1、2层为自营商铺,3层以上为公司办公使用,土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款,需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。
××市××钢铁股份有限公司,以其名下一处厂房及其附属设施向银行申请抵押贷款。该公司委托××房地产公司对该宗房地产进行估价。请问:1.作为对工业房地产的估价,其特点有哪些?2.作为对工业房地产的估价,常用方法有哪些?3.影响工
随机试题
A.柴胡B.荆芥C.升麻D.防风既能发表散风,又能胜湿、止痛、止痉的是
患者,女,59岁,缺失,远中龋,之间嵌塞食物,可摘局部义齿修复选择舌杆做大连接体后,通常在口内距龈缘距离应为
患者,男,35岁。间断上腹痛3年,疼痛发作与情绪、饮食有关。查体:上腹部轻压痛。胃镜见胃窦皱襞平坦,黏膜粗糙无光泽,黏膜下血管透见。此病例考虑诊断为()
慢性肾炎脾虚湿困常用处方
用平车搬运腰椎骨折患者,下列措施哪项不妥
培训需求分析需要收集的信息包括()。
设D域:0≤x≤1,0≤y≤x,则()。
GPS系统包括空间部分、地面控制部分和用户设备部分这三大部分。()
[*]
Whydopeoplechangetheirnameswhentheymoveabroad?Howmanyreasonsforchangingnamesarementionedinthearticle?
最新回复
(
0
)