采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中最主要的是两个方面的内容是( )。

admin2013-01-05 27

问题采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中最主要的是两个方面的内容是( )。

选项 A、区分实际成本和客观成本
B、正确估计正常花费和实际花费
C、房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本
D、结合市场供求分析以便于确定评估的价格

答案A,D

解析实际成本是某个开发商的实际花费,客观成本是假设开发建造时大多数开发商的正常花费,在估价中应采用客观成本,而不是实际成本,因而要区分好;当市场供大于求时,价格向下调整;当求大于供时,价格应向上调整,因而要适合市场供求。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Ph1f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中最主要的是两个方面的内容是( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

下列商品住宅的保修期限中，正确的有()。

关于在正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。

以出让方式取得建设用地使用权的单位和个人，在使用期内不享有()。

契税的征税对象是()。

房地产估价业是()行业。

()是房地产交易的重要形式之一。

房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照()的原则，择优决定。

能否改建的最终批准权在()。影响此商业用房估价的区位因素包括()。

注：上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的，正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价对象房地产状况导致的价格差异幅度。当地2003年1月～8月房地产价格定基指数为1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、

某宗地的面积为1000m2：采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为()元/m2。

下列哪项与龈下牙石的形成有关

男性，34岁，1周前左足底被铁钉刺伤，自行包扎，昨夜突感胸闷、紧缩感，晨起，张口困难和抽搐，诊断为破伤风。如果该患者已做过破伤风自动免疫，伤后做以下何种处理可预防破伤风()

人机系统可分为机械化、半机械化控制的人机系统和全自动化控制的人机系统。在前者中，系统的安全性主要取决于()。

延迟满足是指（）。

在空白幻灯片中不可以直接插入()。

2002年，地区L的劳动人口为地区H的百分之几?(　)2002年，L地区农业人口与工业人口的比例是多少?(　)

请试述编辑在策划报道时，如何才能充分把握报道对象的价值判断。(电子科大2014年研)

Mixingpopulismandcelebrity,Clintondancesintoofficewithaweek-longmultimillion-dollarpartyfullofstars,saxophonem

A、Hewelcomesthemfortakingawaypartofthework.B、Hehatesthemforhavingnoconsciousness.C、Helikesthembecausetheya

采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中最主要的是两个方面的内容是( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

下列商品住宅的保修期限中，正确的有()。

关于在正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。

以出让方式取得建设用地使用权的单位和个人，在使用期内不享有()。

契税的征税对象是()。

房地产估价业是()行业。

()是房地产交易的重要形式之一。

房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照()的原则，择优决定。

能否改建的最终批准权在()。影响此商业用房估价的区位因素包括()。

注：上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的，正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价对象房地产状况导致的价格差异幅度。当地2003年1月～8月房地产价格定基指数为1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、

某宗地的面积为1000m2：采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为()元/m2。

下列哪项与龈下牙石的形成有关

男性，34岁，1周前左足底被铁钉刺伤，自行包扎，昨夜突感胸闷、紧缩感，晨起，张口困难和抽搐，诊断为破伤风。如果该患者已做过破伤风自动免疫，伤后做以下何种处理可预防破伤风()

人机系统可分为机械化、半机械化控制的人机系统和全自动化控制的人机系统。在前者中，系统的安全性主要取决于()。

延迟满足是指（）。

在空白幻灯片中不可以直接插入()。

2002年，地区L的劳动人口为地区H的百分之几?( )2002年，L地区农业人口与工业人口的比例是多少?( )

请试述编辑在策划报道时，如何才能充分把握报道对象的价值判断。(电子科大2014年研)

Mixingpopulismandcelebrity,Clintondancesintoofficewithaweek-longmultimillion-dollarpartyfullofstars,saxophonem

A、Hewelcomesthemfortakingawaypartofthework.B、Hehatesthemforhavingnoconsciousness.C、Helikesthembecausetheya

2002年，地区L的劳动人口为地区H的百分之几?(　)2002年，L地区农业人口与工业人口的比例是多少?(　)