房地产项目敏感性分析主要的步骤如下所示，排列正确的是( )。 ①计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值；②确定不确定因素可能的变动范围；③通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析：④确定用于不确定分析的经济评价

admin2009-05-28 57

问题房地产项目敏感性分析主要的步骤如下所示，排列正确的是( )。 ①计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值；②确定不确定因素可能的变动范围；③通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析：④确定用于不确定分析的经济评价指标

选项 A、③①②④
B、④①②③
C、④②①③
D、④②③①

答案C

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有()。

在V=a/r[1-1/(1+r)n]的情况下，采用市场提取法求取资本化率r要用到()。

某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常()用直线折旧法计算出的成新率。

为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。()

成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。()

对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用()和长期趋势法相结合进行估算。

某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为()。

某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低()元/m2。

净收益按—定比率递增的公式的假设前提有()。

下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是()。

下列各项属于相关成本的是_______。

下列选项中，属于公共政策评估的事实标准的内容的是()

男婴，5个月，反复发作吸气困难，伴吸气时喉鸣，口唇发绀3～4次，间歇时一般情况好，青紫，左枕部颅骨软化，心肺正常。该患儿突然缺氧发作，首要急救措施是

根据《行政监察法》的规定，行政监察机关依法行使职权，不受下列哪些机关和人员的干涉?()

在后评价中采用财务数据不能简单地使用实际数，应扣除实际数据中物价指数的影响，并使之前评估的各项评价指标在评价时点和计算效益的范围上()。

按照上海证券交易所配股规则，拥有某种股票配股权证的投资者，可委托买入不超过可配股数的股票，具体方式为向场内申报(　　)。

李某与王某签订了一份空调买卖合同。并约定如果买方王某发现空调型号与所需不符可以解除合同，如王某因其原因而解除了合同，则行为属于()。

青年期之前的思维发展主要表现在()。

IthasbeenawretchedfewweeksforAmerica’scelebritybosses.AIG’sMauriceGreenberghasbeendramaticallyoustedfromthe

Codesarescannedby______.

房地产开发经营与管理

房地产估价师

在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有()。

在V=a/r[1-1/(1+r)n]的情况下，采用市场提取法求取资本化率r要用到()。

某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常()用直线折旧法计算出的成新率。

为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。()

成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。()

对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用()和长期趋势法相结合进行估算。

某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为()。

某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低()元/m2。

净收益按—定比率递增的公式的假设前提有()。

下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是()。

下列各项属于相关成本的是_______。

下列选项中，属于公共政策评估的事实标准的内容的是()

男婴，5个月，反复发作吸气困难，伴吸气时喉鸣，口唇发绀3～4次，间歇时一般情况好，青紫，左枕部颅骨软化，心肺正常。该患儿突然缺氧发作，首要急救措施是

根据《行政监察法》的规定，行政监察机关依法行使职权，不受下列哪些机关和人员的干涉?()

在后评价中采用财务数据不能简单地使用实际数，应扣除实际数据中物价指数的影响，并使之前评估的各项评价指标在评价时点和计算效益的范围上()。

按照上海证券交易所配股规则，拥有某种股票配股权证的投资者，可委托买入不超过可配股数的股票，具体方式为向场内申报( )。

李某与王某签订了一份空调买卖合同。并约定如果买方王某发现空调型号与所需不符可以解除合同，如王某因其原因而解除了合同，则行为属于()。

青年期之前的思维发展主要表现在()。

IthasbeenawretchedfewweeksforAmerica’scelebritybosses.AIG’sMauriceGreenberghasbeendramaticallyoustedfromthe

Codesarescannedby______.

按照上海证券交易所配股规则，拥有某种股票配股权证的投资者，可委托买入不超过可配股数的股票，具体方式为向场内申报(　　)。