房地产项目敏感性分析主要的步骤如下所示，排列正确的是( )。 ①计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值；②确定不确定因素可能的变动范围；③通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析：④确定用于不确定分析的经济评价

admin2009-05-28 38

问题房地产项目敏感性分析主要的步骤如下所示，排列正确的是( )。 ①计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值；②确定不确定因素可能的变动范围；③通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析：④确定用于不确定分析的经济评价指标

选项 A、③①②④
B、④①②③
C、④②①③
D、④②③①

答案C

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

某房地产商以2000万元购置一幢写字楼，当时年通货膨胀率为2%。一年后该写字楼售出时，房地产商收回资金2200万元，则该写字楼增值了()万元。

两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的()。

有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为()万元。

某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为()万元。

房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有()。

某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为()万元。

在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是()。

某三层楼房，每层建筑面积相等，房地总价值为200万元，其中一层价值是二层价值的2倍，三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为120万元。下列关于土地份额分摊的表述中正确的有()。

Arapidmeansoflong-distancetransportationbecameanecessityfortheUnitedStatesassettlementspreadfartherwestward.F

某妇女，28岁，外阴痒、白带增多半年。妇科检查发现：阴道壁充血，宫颈光滑，白带呈稀薄泡沫状。如镜检发现滴虫，护士对此病人作健康指导，下列说法中错误的是

A．胰岛素B．胰高血糖素C．胃泌素D．血管活性肠肽E．生长激素释放抑制素胰腺A2细胞分泌

A．《难经》B．《伤寒论》C．《黄帝内经》D．《金匮要略》E．《诸病源候论》为中医药学的发展奠定基础的著作是

女性，45岁，突发右上腹及心窝部刀割样绞痛伴阵发性加剧1天，发病后12小时寒战、高热，巩膜黄染，剑突偏右侧深压痛，右上腹轻度肌紧张，体温38℃，WBC14×109／L，血清总胆红素30μmoL／L，尿胆原(-)，尿胆素(++)，应诊断为

外商投资企业的境外所得已在境外实际缴纳的所得税款，在境内计算缴纳所得税时，(　　)。

甲乙二人共同创办一个合伙企业，甲出资20万元人民币，乙以其土地使用权作价30万元出资。后该合伙企业经营不善，最终不得不解散。该企业尚欠丙60万元货款。根据上述材料，回答下列问题。合伙制企业的缺点体现在()。

下列固定资产中，需要计提折旧的是()。

自2008年10月27日起，中国人民银行调整了个人住房贷款可执行下限利率水平。新的下限利率水平为()。

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房地产估价师

某房地产商以2000万元购置一幢写字楼，当时年通货膨胀率为2%。一年后该写字楼售出时，房地产商收回资金2200万元，则该写字楼增值了()万元。

两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的()。

有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为()万元。

某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为()万元。

房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有()。

某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为()万元。

在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是()。

某三层楼房，每层建筑面积相等，房地总价值为200万元，其中一层价值是二层价值的2倍，三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为120万元。下列关于土地份额分摊的表述中正确的有()。

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某妇女，28岁，外阴痒、白带增多半年。妇科检查发现：阴道壁充血，宫颈光滑，白带呈稀薄泡沫状。如镜检发现滴虫，护士对此病人作健康指导，下列说法中错误的是

A．胰岛素B．胰高血糖素C．胃泌素D．血管活性肠肽E．生长激素释放抑制素胰腺A2细胞分泌

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女性，45岁，突发右上腹及心窝部刀割样绞痛伴阵发性加剧1天，发病后12小时寒战、高热，巩膜黄染，剑突偏右侧深压痛，右上腹轻度肌紧张，体温38℃，WBC14×109／L，血清总胆红素30μmoL／L，尿胆原(-)，尿胆素(++)，应诊断为

外商投资企业的境外所得已在境外实际缴纳的所得税款，在境内计算缴纳所得税时，( )。

甲乙二人共同创办一个合伙企业，甲出资20万元人民币，乙以其土地使用权作价30万元出资。后该合伙企业经营不善，最终不得不解散。该企业尚欠丙60万元货款。根据上述材料，回答下列问题。合伙制企业的缺点体现在()。

下列固定资产中，需要计提折旧的是()。

自2008年10月27日起，中国人民银行调整了个人住房贷款可执行下限利率水平。新的下限利率水平为()。

外商投资企业的境外所得已在境外实际缴纳的所得税款，在境内计算缴纳所得税时，(　　)。