某房地产开发公司A通过出让方式，以265万元的出让金取得了城郊一块土地的使用权，出让合同约定由A公司进行基础设施建设。此土地在1年前已由国家征用并储备，现由政府出租给农民耕种，且已知此块土地的出让用途为住宅用地，规划建设普通商品住宅楼若干栋。A公司按合同约

admin2010-06-11 42

问题某房地产开发公司A通过出让方式，以265万元的出让金取得了城郊一块土地的使用权，出让合同约定由A公司进行基础设施建设。此土地在1年前已由国家征用并储备，现由政府出租给农民耕种，且已知此块土地的出让用途为住宅用地，规划建设普通商品住宅楼若干栋。A公司按合同约定按期完成了此块土地的“五通一平”，形成了住宅用地。之后，A公司便以610万元的价格转让给房地产开发公司B用于商品楼建设。B公司为融通资金，欲预售其建设的商品房，因此向当地房地产管理部门提出了预售申请，并得到批准。从而B公司获得了大量资金用于后期工程建设，保证了工程按期、保质完成，并最终通过了所有的验收。
假设A公司开发土地的成本、费用及转让相关税金为135万元，则本案例涉及的土地增值税为( )万元?

选项 A、63
B、64
C、84
D、144

答案B

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

评估某块城市规划确定的住宅用地土地总面积为1500m2。(1)收集有关资料；共调查了A、B、C三宗土地买卖实例作为比较实例。试运用上述资料做算该土地2004年9月20日的正常市场价格。

影响房地产价格的建筑物实物因素有()。

假设开发法中预期开发后的楼价可用()求取。

预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为()。

某宗房地产的收益期限为35年，预计第一年的净收益为20万元，以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

宗地价格是一宗土地的一定权利状态在某一时点下的价格。()

新开发土地包括哪些土地()。

某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元／m2和50元／m2，则该房地产相对于空地的减价额为()万元。

毒蕈中毒为有毒植物食物中毒。()

构成群体的主体基础是【】

小学生的个性心理倾向性主要表现在()

本案一审中，何机关是适格的被告?如果在临时卫生检查小组对东海餐饮服务公司作出处理决定后，区工商局又以东海餐饮服务公司的营业执照已经过期为由对其进行了罚款，那么这是否违背“一事不再罚”原则?

锅炉的汽、水压力系统及其附属设备安装完毕后，必须进行水压试验，进行水压试验的组成部分有(　　)。

对通过评审的商品化会计核算软件功能做较大的修改和扩充，应报市以上财政部门批准。　　　　　(　　)

一般纳税人购入需要安装的生产设备其入账价值包括（）。

我国《行政诉讼法》规定，对行政案件实行()。

[*]

房地产基本制度与政策

房地产估价师

评估某块城市规划确定的住宅用地土地总面积为1500m2。(1)收集有关资料；共调查了A、B、C三宗土地买卖实例作为比较实例。试运用上述资料做算该土地2004年9月20日的正常市场价格。

影响房地产价格的建筑物实物因素有()。

假设开发法中预期开发后的楼价可用()求取。

预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为()。

某宗房地产的收益期限为35年，预计第一年的净收益为20万元，以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

宗地价格是一宗土地的一定权利状态在某一时点下的价格。()

新开发土地包括哪些土地()。

某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元／m2和50元／m2，则该房地产相对于空地的减价额为()万元。

毒蕈中毒为有毒植物食物中毒。()

构成群体的主体基础是【】

小学生的个性心理倾向性主要表现在()

本案一审中，何机关是适格的被告?如果在临时卫生检查小组对东海餐饮服务公司作出处理决定后，区工商局又以东海餐饮服务公司的营业执照已经过期为由对其进行了罚款，那么这是否违背“一事不再罚”原则?

锅炉的汽、水压力系统及其附属设备安装完毕后，必须进行水压试验，进行水压试验的组成部分有( )。

对通过评审的商品化会计核算软件功能做较大的修改和扩充，应报市以上财政部门批准。 ( )

一般纳税人购入需要安装的生产设备其入账价值包括（）。

我国《行政诉讼法》规定，对行政案件实行()。

[*]

锅炉的汽、水压力系统及其附属设备安装完毕后，必须进行水压试验，进行水压试验的组成部分有(　　)。

对通过评审的商品化会计核算软件功能做较大的修改和扩充，应报市以上财政部门批准。　　　　　(　　)