某房地产开发公司A通过出让方式，以265万元的出让金取得了城郊一块土地的使用权，出让合同约定由A公司进行基础设施建设。此土地在1年前已由国家征用并储备，现由政府出租给农民耕种，且已知此块土地的出让用途为住宅用地，规划建设普通商品住宅楼若干栋。A公司按合同约

admin2010-06-11 53

问题某房地产开发公司A通过出让方式，以265万元的出让金取得了城郊一块土地的使用权，出让合同约定由A公司进行基础设施建设。此土地在1年前已由国家征用并储备，现由政府出租给农民耕种，且已知此块土地的出让用途为住宅用地，规划建设普通商品住宅楼若干栋。A公司按合同约定按期完成了此块土地的“五通一平”，形成了住宅用地。之后，A公司便以610万元的价格转让给房地产开发公司B用于商品楼建设。B公司为融通资金，欲预售其建设的商品房，因此向当地房地产管理部门提出了预售申请，并得到批准。从而B公司获得了大量资金用于后期工程建设，保证了工程按期、保质完成，并最终通过了所有的验收。
假设A公司开发土地的成本、费用及转让相关税金为135万元，则本案例涉及的土地增值税为( )万元?

选项 A、63
B、64
C、84
D、144

答案B

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是()。

在中国现行土地使用制度下，政府有偿出让国有建设用地使用权的土地，主要是房地产开发用地，它可以是熟地和生地。()

建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格，土地的重新购建价格是估价时点状况的土地的重新购建价格。()

土地使用权是指土地使用权人依法对国有土地或者集体土地享有占有、使用收益的R利、但不享有处分的权利。()

在求取土地的重新构建价格时，通常是假设土地上的建筑物并不存在，再采用()等方法求取其重新取得价格或重新开发成本。

功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有()等。

关于房地产的特点叙述错误的是()。

某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6％和3％，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元／m2，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()。

宗地价格是一宗土地的一定权利状态在某一时点下的价格。()

新开发土地包括哪些土地()。

因故退还的我国出口货物，可以免征进口关税，已征收的出口关税，应予退还。()

患者，男，25岁。低热2周。查体：气管不偏，右侧胸部呼吸运动减弱，右下肺触觉语颤正常，叩诊呈浊音，肺泡呼吸音减低，未闻及湿啰音，左肺未见异常。(2008年第91题)根据患者的右侧胸部体征，可诊断为

A．由纤维母细胞增生形成有蒂的硬的实性块物B．肿物质软，生长缓慢，呈圆形分叶状C．肿物单发，表面覆有油脂性物质，有恶变倾向D．肿物包膜完整，与表皮不粘连，极少发生恶变E．多发生在生育年龄，肿物质硬

纯交换的完全竞争市场上有两个消费者A和B，两种商品X和y，消费者A和B的效用函数分别为U(XA，YA)=XAYA和U(XB，YB)=lnXB+αlnYB。其中，XA，YA分别为消费者A在X、Y上的消费，XB，YB同理。A和B的初始禀赋分别为(eAX，eAY

设线性方程组与方程(Ⅱ)：x1+2x2+x3=a-1有公共解，求a的值及所有公共解。

为了提高数据库性能，在销售单据表中增加“总价”字段(由表中“单价”×“数量”计算而来)，此种数据库优化方法被称为增加【11】冗余列方法。

"WelcometoU.S.A.!Majorcreditcardsaccepted!"Bythemilliontheyarecoming—nolongerthetired,thepoor,thewretch

Theprincipalpurposeofthispassageisto.Inthepassagetheauthorisprimarilyconcernedwith.

Usually,therearetworeasonstopursuescientificknowledge:forthesakeoftheknowledgeitself,andforthepracticaluse

房地产基本制度与政策

房地产估价师

用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是()。

在中国现行土地使用制度下，政府有偿出让国有建设用地使用权的土地，主要是房地产开发用地，它可以是熟地和生地。()

建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格，土地的重新购建价格是估价时点状况的土地的重新购建价格。()

土地使用权是指土地使用权人依法对国有土地或者集体土地享有占有、使用收益的R利、但不享有处分的权利。()

在求取土地的重新构建价格时，通常是假设土地上的建筑物并不存在，再采用()等方法求取其重新取得价格或重新开发成本。

功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有()等。

关于房地产的特点叙述错误的是()。

某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6％和3％，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元／m2，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()。

宗地价格是一宗土地的一定权利状态在某一时点下的价格。()

新开发土地包括哪些土地()。

因故退还的我国出口货物，可以免征进口关税，已征收的出口关税，应予退还。()

患者，男，25岁。低热2周。查体：气管不偏，右侧胸部呼吸运动减弱，右下肺触觉语颤正常，叩诊呈浊音，肺泡呼吸音减低，未闻及湿啰音，左肺未见异常。(2008年第91题)根据患者的右侧胸部体征，可诊断为

A．由纤维母细胞增生形成有蒂的硬的实性块物B．肿物质软，生长缓慢，呈圆形分叶状C．肿物单发，表面覆有油脂性物质，有恶变倾向D．肿物包膜完整，与表皮不粘连，极少发生恶变E．多发生在生育年龄，肿物质硬

纯交换的完全竞争市场上有两个消费者A和B，两种商品X和y，消费者A和B的效用函数分别为U(XA，YA)=XAYA和U(XB，YB)=lnXB+αlnYB。其中，XA，YA分别为消费者A在X、Y上的消费，XB，YB同理。A和B的初始禀赋分别为(eAX，eAY

设线性方程组与方程(Ⅱ)：x1+2x2+x3=a-1有公共解，求a的值及所有公共解。

为了提高数据库性能，在销售单据表中增加“总价”字段(由表中“单价”×“数量”计算而来)，此种数据库优化方法被称为增加【11】冗余列方法。

"WelcometoU.S.A.!Majorcreditcardsaccepted!"Bythemilliontheyarecoming—nolongerthetired,thepoor,thewretch

Theprincipalpurposeofthispassageisto______.Inthepassagetheauthorisprimarilyconcernedwith______.

Usually,therearetworeasonstopursuescientificknowledge:forthesakeoftheknowledgeitself,andforthepracticaluse

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