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  3. 下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有( )。[2007年考题]

下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有( )。[2007年考题]

admin2011-02-04  23
问题 下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有(     )。[2007年考题]
选项 A、房地产市场中的信息不完备程度较高，需要有房地产经纪机构或房地产经纪人这种特殊的制度安排来降低信息成本．
B、大型房地产开发公司一般更愿意委托房地产经纪机构进行物业租售
C、依代理委托方的不同，房地产经纪机构的代理形式可以分为首席代理和分代理
D、房地产经纪机构或房地产经纪人通过信息搜集的规模经济优势，提供服务并获取收益
E、无论采用哪种代理形式，都应在项目前期就让房地产经纪机构及早介入
答案A,D,E
解析 本题考核的是物业租售的形式。大型房地产开发公司，一般更愿意自行租售。他们往往有自己专门的市场营销队伍和世界或地区性的销售网络、他们提供的自我服务有时比委托房地产经纪机构更为有效。尽管有些开发商也有自己的销售队伍，但他们往往还要借助于经纪机构的帮助，利用其所拥有的某些优势。因为经纪机构有熟悉市场情况、具备丰富的租售知识和经验的专业人员，他们对所擅长的市场领域有充分的认识，对市场当前和未来的供求关系非常熟悉，或就某类物业的销售有专门的知识和经验，是房地产买卖双方都愿意光顾的地方。传统的房地产经纪机构留给人们的印象是，通过传递信息、居问介绍，待交易成功后收取佣金。依代理委托方的不同，代理形式还可以分为买方代理、卖方代理和双重代理。不论采用哪种代理或代理组合，很重要的一点是在开发项目前期就尽快确定下来，以便使经纪机构能就项目发展的规划、设计和评估有所贡献。
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