下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有( )。[2007年考题]

admin2011-02-04 57

问题下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有( )。[2007年考题]

选项 A、房地产市场中的信息不完备程度较高，需要有房地产经纪机构或房地产经纪人这种特殊的制度安排来降低信息成本．
B、大型房地产开发公司一般更愿意委托房地产经纪机构进行物业租售
C、依代理委托方的不同，房地产经纪机构的代理形式可以分为首席代理和分代理
D、房地产经纪机构或房地产经纪人通过信息搜集的规模经济优势，提供服务并获取收益
E、无论采用哪种代理形式，都应在项目前期就让房地产经纪机构及早介入

答案A,D,E

解析本题考核的是物业租售的形式。大型房地产开发公司，一般更愿意自行租售。他们往往有自己专门的市场营销队伍和世界或地区性的销售网络、他们提供的自我服务有时比委托房地产经纪机构更为有效。尽管有些开发商也有自己的销售队伍，但他们往往还要借助于经纪机构的帮助，利用其所拥有的某些优势。因为经纪机构有熟悉市场情况、具备丰富的租售知识和经验的专业人员，他们对所擅长的市场领域有充分的认识，对市场当前和未来的供求关系非常熟悉，或就某类物业的销售有专门的知识和经验，是房地产买卖双方都愿意光顾的地方。传统的房地产经纪机构留给人们的印象是，通过传递信息、居问介绍，待交易成功后收取佣金。依代理委托方的不同，代理形式还可以分为买方代理、卖方代理和双重代理。不论采用哪种代理或代理组合，很重要的一点是在开发项目前期就尽快确定下来，以便使经纪机构能就项目发展的规划、设计和评估有所贡献。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有( )。[2007年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以()进行估价。

有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的挣收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为()万元。

承租人权益的价值等于剩余租赁期限内租约租金与同期市场租金的差额经折现后的现值之和。

某建筑物，经测算其重置成本为50万元，地面、门窗等引起的物质磨损为1万元，因无暖气、下水、朝向等导致的功能折旧为8万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为5万元。则该住宅的折旧总额为()万元。

有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为()万元。

除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其()的状况。

下列房地产中，难以采用市场法估价的有（）。

某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有()。[2009年考题]

Inthecomingyears,thereareabout10,000squarekilometersofthedesignatedsearchareastill________bysonarequipmenttow

下列对个人独资企业表述正确的有()。

药物的生物转化部位主要在

儿科用药中，对新生儿或婴儿最常用的给药途径是()。

要使索赔得到公平合理的解决，工程师在索赔管理中遵循的原则是(　　)。

基金的认购费和申购费可以在基金份额发售或者申购时收取，也可以在赎回时从赎回金额中扣除，但费率不得超过认购和申购金额的(　　)。

《合同法》规定的违约责任只有在证明行为人在主观上存在过错的情况下才承担违约责任。()

BedwettingMillionsofkidsandteenagersfromeverypartoftheworldwetthebedeverysinglenight.It’ssocommonthatt

(2013下项管)信息资源管理包括数据资源管理和信息处理管理，组织内部人员访问角色管理______。

Ⅰ.Urbanproblems1)problemstobothdevelopedanddevelopingcountries,like【1】______etc.2)problemspeculiartodevelopin

下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有( )。[2007年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以()进行估价。

有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的挣收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为()万元。

承租人权益的价值等于剩余租赁期限内租约租金与同期市场租金的差额经折现后的现值之和。

某建筑物，经测算其重置成本为50万元，地面、门窗等引起的物质磨损为1万元，因无暖气、下水、朝向等导致的功能折旧为8万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为5万元。则该住宅的折旧总额为()万元。

有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为()万元。

除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其()的状况。

下列房地产中，难以采用市场法估价的有（）。

某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有()。[2009年考题]

Inthecomingyears,thereareabout10,000squarekilometersofthedesignatedsearchareastill________bysonarequipmenttow

下列对个人独资企业表述正确的有()。

药物的生物转化部位主要在

儿科用药中，对新生儿或婴儿最常用的给药途径是()。

要使索赔得到公平合理的解决，工程师在索赔管理中遵循的原则是( )。

基金的认购费和申购费可以在基金份额发售或者申购时收取，也可以在赎回时从赎回金额中扣除，但费率不得超过认购和申购金额的( )。

《合同法》规定的违约责任只有在证明行为人在主观上存在过错的情况下才承担违约责任。()

BedwettingMillionsofkidsandteenagersfromeverypartoftheworldwetthebedeverysinglenight.It’ssocommonthatt

(2013下项管)信息资源管理包括数据资源管理和信息处理管理，组织内部人员访问角色管理______。

Ⅰ.Urbanproblems1)problemstobothdevelopedanddevelopingcountries,like【1】______etc.2)problemspeculiartodevelopin

要使索赔得到公平合理的解决，工程师在索赔管理中遵循的原则是(　　)。

基金的认购费和申购费可以在基金份额发售或者申购时收取，也可以在赎回时从赎回金额中扣除，但费率不得超过认购和申购金额的(　　)。