下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有( )。[2007年考题]

admin2011-02-04 33

问题下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有( )。[2007年考题]

选项 A、房地产市场中的信息不完备程度较高，需要有房地产经纪机构或房地产经纪人这种特殊的制度安排来降低信息成本．
B、大型房地产开发公司一般更愿意委托房地产经纪机构进行物业租售
C、依代理委托方的不同，房地产经纪机构的代理形式可以分为首席代理和分代理
D、房地产经纪机构或房地产经纪人通过信息搜集的规模经济优势，提供服务并获取收益
E、无论采用哪种代理形式，都应在项目前期就让房地产经纪机构及早介入

答案A,D,E

解析本题考核的是物业租售的形式。大型房地产开发公司，一般更愿意自行租售。他们往往有自己专门的市场营销队伍和世界或地区性的销售网络、他们提供的自我服务有时比委托房地产经纪机构更为有效。尽管有些开发商也有自己的销售队伍，但他们往往还要借助于经纪机构的帮助，利用其所拥有的某些优势。因为经纪机构有熟悉市场情况、具备丰富的租售知识和经验的专业人员，他们对所擅长的市场领域有充分的认识，对市场当前和未来的供求关系非常熟悉，或就某类物业的销售有专门的知识和经验，是房地产买卖双方都愿意光顾的地方。传统的房地产经纪机构留给人们的印象是，通过传递信息、居问介绍，待交易成功后收取佣金。依代理委托方的不同，代理形式还可以分为买方代理、卖方代理和双重代理。不论采用哪种代理或代理组合，很重要的一点是在开发项目前期就尽快确定下来，以便使经纪机构能就项目发展的规划、设计和评估有所贡献。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有( )。[2007年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括()。

甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是()万元。

某房地产2002年的净收益为20万元，剩余经济寿命30年，报酬率为10%，折现率为8%，则其客观市场现值为188.54万元。()

作为同一估价机构、在同一城市、同一时期、按同一估价目的，对不同位置、档次的房地产的估价结果应有一个合理的价格差。()

房地产价格构成中的开发成本包括()。

某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为()万元。

关于长期趋势法的功用，下列说法不正确的有()。

下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是()。

在实际估价中，应进行估价方法适用性分析，除因客观因素导致估价方法不适用的外，只要是在理论上适用估价对象的估价方法都应选用，不得随意取舍。（）

用简便的方法计算下图(a)所示刚架，并绘弯矩图。各杆EI相同。

脑出血患者最主要的死亡原因是

健康素养是一种能力，这种能力体现在个体对健康的

急黄的临床特点

精血亏虚，头晕眼花，心悸健忘，失眠多梦，月经量少，唇甲色淡，应以下列何药为治

表面探伤包括和。()

政府实施管理的主要行业应该是(　　)。

设A为四阶非零矩阵，且r(A*)＝1，则()．

Ineededtogetsomemoney,so,afterChristmas,ItookajobintheclothesdepartmentatGraham’sforthefirstfortnightoft

Thetypicalpre-industrialfamilynotonlyhadagoodmanychildren,butnumerousother【C1】______aswell—grandparents,uncles,a

下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有( )。[2007年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括()。

甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是()万元。

某房地产2002年的净收益为20万元，剩余经济寿命30年，报酬率为10%，折现率为8%，则其客观市场现值为188.54万元。()

作为同一估价机构、在同一城市、同一时期、按同一估价目的，对不同位置、档次的房地产的估价结果应有一个合理的价格差。()

房地产价格构成中的开发成本包括()。

某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为()万元。

关于长期趋势法的功用，下列说法不正确的有()。

下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是()。

在实际估价中，应进行估价方法适用性分析，除因客观因素导致估价方法不适用的外，只要是在理论上适用估价对象的估价方法都应选用，不得随意取舍。（）

用简便的方法计算下图(a)所示刚架，并绘弯矩图。各杆EI相同。

脑出血患者最主要的死亡原因是

健康素养是一种能力，这种能力体现在个体对健康的

急黄的临床特点

精血亏虚，头晕眼花，心悸健忘，失眠多梦，月经量少，唇甲色淡，应以下列何药为治

表面探伤包括__________和__________。()

政府实施管理的主要行业应该是( )。

设A为四阶非零矩阵，且r(A*)＝1，则()．

Ineededtogetsomemoney,so,afterChristmas,ItookajobintheclothesdepartmentatGraham’sforthefirstfortnightoft

Thetypicalpre-industrialfamilynotonlyhadagoodmanychildren,butnumerousother【C1】______aswell—grandparents,uncles,a

表面探伤包括和。()

政府实施管理的主要行业应该是(　　)。