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  3. 购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有( )。[2009年考试真题]

购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有( )。[2009年考试真题]

admin2013-05-20  47
问题 购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有(    )。[2009年考试真题]
选项 A、使用一年后发现屋面漏水
B、办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
C、办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
D、尚未使用发现下水管道堵塞
E、下雨时发现外墙渗水
答案A，D，E
解析 对质量不合格的房地产开发项目的处理方式应当注意的问题包括：
(1)购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完毕之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而，只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。
(2)确属主体结构质量不合格的，而不是一般性的质量问题。房屋质量有很多种，一般性的质量问题主要通过质量保修解决，而不是退房。
(3)必须向工程质量监督部门申请重新核验，以质量监督部门核验的结论为依据。这里的质量监督部门是指专门进行质量验收的质量监督站，其他单位的核验结果不能作为退房的依据。
(4)对给购房人造成损失应当有合理的界定，只应包含直接损失，不应含精神损失等间接性损失。因此，本题的正确答案为ADE。
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